如何处理二手房买卖中出现合同纠纷-法师兄

对于二手房买卖合同，目前基本都是认定有效。哪怕出卖人没有房屋而出卖，也是有效的。作为买受人，要考虑的是能不能得到房屋，如果涉及一房二卖，合同虽然有效，但很可能得不到房屋，那么就要考虑解除合同，请求出卖人返还房款并承担不高于已付房款一倍的损失；如果能得到房屋，那么就请求买受人配合办理过户手续。如果买受人不愿意要房屋，那么就要考虑是否有法定或约定的解除条件，如果有则解除买卖合同。没有，就只有违约解除，承担违约责任，但同时可以请求降低标准。另外，对于付款顺序、房屋交付、办理过户等条件，要完全和合同约定的内容对应。

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对于二手房买卖合同，目前基本都是认定有效。哪怕出卖人没有房屋而出卖，也是有效的。作为买受人，要考虑的是能不能得到房屋，如果涉及一房二卖，合同...

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想做高评高贷，二手房买卖做高合同价纠纷你要问你房子的评估公司才对，他才能衡量出来。网友无凭无据，不能乱说哦。...

根据《中华人民共和国》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。

１、一房多卖情形下，多个当事人均要求履行合同的，怎么处理？出卖人就同一房屋分别签订数份买卖合同，在合同均为有效的前提下，买受人均要求继续履行合同的，原则上应按照以下顺序确定履行合同的买受人：（１）已经办理房屋所有权转移登记的；（２）均未办理房屋所有权转移登记，已经实际合法占有房屋的；（３）均未办理房屋所有权转移登记，又未合法占有房屋，应综合考虑各买受人实际付款数额的多少及先后、是否办理了网签、合同成立的先后等因素，公平合理的予以确定。买受人中之一人起诉要求出卖人继续履行买卖合同，出卖人以房屋已转让给他人为由提出抗辩的，法院可以根据案件具体情况决定是否追加其他买受人作为第三人参加诉讼；其他买受人另行提起诉讼要求继续履行合同的，应当依据前款原则协调处理。２、当事人先后签订数份合同或签订阴阳合同，对房屋价款和履行方式约定不一致的，怎么处理？当事人之间就转让同一房屋先后分别签订数份买卖合同，合同中关于房屋价款、履行方式等约定存在不一致，当事人就此产生争议的，应当依据当事人真实意思表示的合同约定继续履行。对于当事人在房屋买卖中确实存在规避税收征管、骗取贷款等行为的，必要时可一并建议相关行政主管部门予以处理。也就是说，通过签订阴阳合同避税的，避税的条款因违背双方的真实意思表示，而无效，仍应按照实际交易价格履行。３、以他人名义购房，借名人与登记人发生纠纷的，怎么处理？当事人约定一方以他人名义购买房屋，并将房屋登记在他人名下，借名人实际享有房屋权益，借名人依据合同约定要求登记人（出名人）办理房屋所有权转移登记的，可予支持。但是，该房屋因登记人的债权人查封或其他原因依法不能办理转移登记，或者涉及善意交易第三人利益的除外。这里的前提是，当事人之间已经就借名购房达成了书面协议，或有证据能够证明借名的事实。且借名人不得以其系实际出资人为由，对方善意第三人，但若第三人知道或应当知道该情形的除外。

(一)纠纷的当事人通过充分的协商，然后和平的处理好相关的二手房买卖合同纠纷，即协商处理纠纷二手房买卖合同中产生的纠纷，多半都是就合同中的部分内容当事人之间存在争议，而此时要是可以对争议的部分进行协商，心平气和的来解决纠纷，自然是最好不过的。此时就有可能涉及到对原二手房买卖合同中的部分条款内容进行修改，当然，对于那种之前合同中没有作出约定的，当事人也是可以在平等协商的基础上作出新的约定。之后，当事人就严格按照协商之后的合同内容来实际履行各自义务，享受相应的权利。重点：在通过协商方式处理二手房买卖纠纷的时候，当事人之间对合同内容的补充约定或者删减，其实都是可以当做是对原合同的一种修改，甚至有人说这是直接将原合同废除，在重新协商一致之后签订新的一份合同。而这样的方式下解决纠纷，主要的优势就在于当事人的合同成本有所减少，同时相关的纠纷其实也可以达到快速解决的目的。 (二)一般当事人不愿意协商处理纠纷或者无法协商一致的，此时可以考虑去有管辖权的法院提起诉讼，即起诉处理纠纷。对民事纠纷的处理，其实诉讼算是其中兜底的一种方式，当然纵观所有的解决方式，诉讼也可以说是其中较为有效的一种，尤其是在那种当事人不能就争议点协商处理或者调解处理的时候，去法院提起诉讼，也不失为一种明智之举。