买下土地安置房要做房屋证的公证吗

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• 问安置房买卖需要公证吗
  

  一、不需要。安置房没有房产证到公证处公证了也没有法律效应。 即使公证了，也不能证明买卖是合法的，关键要看该房是否允许上市交易。 没有房产证，公证处不会公证。安置房虽然没有房产证，但是可以买卖。要想排除风险，就要订立一个合法有效的书面合同，并得到房屋共有人的同意。 二、安置房有两类： 1、因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。 2、因房产开发等因素，拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房。 拆迁安置房的所有权一般归属当地或区域房管所（也许现在有些地方的称谓变了）所有。那么房产证是需要通过房管所来办理的，需要按照现行的房屋平均售价的一定比例缴纳费用，然后办理产权证，但是大都没有分户的土地使用证。因此一部分拆迁安置房没有房产证。

• 问购买安置房需要公证吗？
  

  可以。因为安置房公证即对安置房的权属的法律事实的真实性、合法性予以证明。经公证的安置房的权属有法律意义的事实，应当作为认定事实的根据，但有相反证据足以推翻该项公证的除外。

• 问买安置房还需要公证处公证吗？
  

  不需要。如果房子产权清楚，不涉及第三人权利，则直接买卖过户，一般不需要公证。

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