购买二手房的全款无中介流程-法师兄

想要购买二手房,可以按照以下步骤进行: 1. 查询房屋信息并实地看房: 通过报纸、网络等媒介了解房屋信息,并与卖方建立联系。进行实地看房、考察地段、商谈价格以确定购房意向。同时,要求卖方提供房屋的合法证件,例如房屋所有权证书、身份证、户口簿等。 2. 签订二手房买卖合同: 在商定价格、确定成交意向,并且卖方提供相应合法证件后,买方可以交纳购房定金。值得注意的是,交纳购房定金并非商品房买卖的必经程序。双方协商后,签订至少一式三份的房屋买卖合同。 3. 共同到贷款银行办理贷款手续: 如果买方需要贷款购房,在买卖双方达成意向后,由贷款银行指定评估公司对双方将要交易的房屋进行评估,并确认贷款额度。在双方签订完房屋买卖合同后,买卖双方需共同到贷款银行办理贷款手续。银行对贷款申请人进行信用审批后,会通知双方完成产权变更。买方领取房屋产权所有证后,他项权利证下发后,银行将一次性向房主发放贷款。 4. 共同到产权交易中心办理过户手续: 签订合同后,买卖双方共同到房产交易中心提出申请,接受审查。相关部门会对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。对于无产权或部分产权未得到其他产权共有人书面同意的情况,相关部门将拒绝申请,禁止上市交易。 5. 交纳相关税费: 6. 双方共同到产权交易中心办理产权手续: 买卖双方在完成房屋产权变更登记后,将交易材料交给发证部门。买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。 7. 付清余款,完成交易: 买卖双方在完成房屋产权变更登记后,将交易材料交给发证部门。买方付清房款,卖方交付房屋并结清交房之日前的所有费用后,交易完成。

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在参观房屋时,我们通常会借助房产中介机构进行资源展示。接下来,您需要签署定金协议和居间协议,一旦成功签订这些条款,您将需要支付定金。紧接着,...

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无中介二手房买卖交易的流程如下： 1、买卖双方签订《房屋买卖合同》； 2、卖方处理好房屋未能满足交易过户条件的相关事宜； 3、买方如果是购房...

买卖双方与经纪方签署房地产买卖合同，买方付定金给卖方(由经纪方托管)↓(卖方房地产抵押中)↓卖方办理申请赎楼手续↓买方将首期款存入经纪方指定银行帐户作资金监管，并交纳佣金和相关费用，买方向指定银行办理申请按揭手续。↓按揭银行出具贷款承诺书↓卖方赎出房地产证并注销抵押登记后，交经纪方或经纪方指定按揭担保公司托管，经纪方或将托管之定金炜给卖方，卖方支付佣金(卖方持证在手)买卖双方签署《深圳市房地产买卖合同(现售)》，递件过户↓10个工作日(以当地房管部门规定为准)↓国土局出税单，买卖双方交纳税费，买方领取新房地产证↓(买方按揭付款)↓买方和按揭银行到国土局办理房地产抵押登记手续；监管银行将首期款(留总楼款5%作尾款)划入卖方账户↓10个工作日(以当地房管部门规定为准)↓按揭银行将按揭贷款划入卖方帐户↓卖方结清该房地产相关费用，称交该房地产给买方，监管银行将尾款划入卖方帐户过户费用：5年内的普通住房契税：过户的价格×1.5％交易手续费用每个平米6元产权登记费用50元每套印花税买卖双方各万分之五营业税过户价格×5.2％如果是5年内的非普通住宅（面积在144以上）的契税是3％5年外的普通住房

一：资格审核 1、选房人首先进入选房资格审核区;2、请选房人在《首批社会保障性商品房选房登记表》上签名登记;3、递交选房材料，工作人员确定选房人选房资格后，在《购房资格通知书》盖章。二：选房等候选房人经过购房资格审核后，进入选房等候区(每户限2人)，听到工作人员叫号后，进入选房区，按轮候号顺序等候选房。此时，选房人可在现场大屏幕查看剩余房源信息。三：选房1、选房人核对选房信息后，进入选房程序;2、选房人根据自身购房条件选择房型、栋号、楼层段，工作人员根据选房人的意愿输入相应信息后，由选房人在小键盘上随意输入4位数字，进行随机选房。第一次输入4位数后，系统自动选出一套房源。选房人查看房屋信息后，若不满意，可在原有的选房基础信息上再次输入4位数字，选出另外一套房源;3、选房人在选定一套住房后，由工作人员确定提交房号，并打印《厦门市社会保障性商品房房号单》，一式两联;4、《厦门市社会保障性商品房房号单》经工作人员盖章确认后，交予选房人。请选房人务必妥善保管。

具体流程是：其一、购房资格核验；其二、买卖双方网签合同；其三、地税部门核定契税；其四、房屋发证大厅办理房屋所有权证。《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。