已经交首付了签订房屋买卖合同已交付怎么处理？

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• 问房屋买卖合同已签订但交付了房产证但没有给付水电费，我该怎么处理
  

  就你所提，合法的房屋买卖合同受到法律保护。结合你的问题，余款是否结清，应当以是否已经办下房产证为条件，对于已经办下房产证，买房人仍然没有支付购房款余款的，则属于违约行为，你有权要求买房人承担违约责任；对于应当由买房人支付的其他水电费用，应当由买房人向你返还，对于买房人不履行返还义务的，你有权以不当得利为由，向法院提起诉讼，要求买房人支付该水电费用；关于你是否有权解除该房屋买卖合同，一般来讲，房屋已经交付十多年了，仅仅以买房人没有按时给付购买款余款或者没有支付水电费用，提出解除合同，法院通常不予支持。

• 问没有签订房屋买卖合同的房子已经付款怎么办
  

  这种情况可以咨询开发商，很有可能是因为开发商。只能想办法收集相关证据，然后到法院起诉，只要符合起诉条件法院就可以受理。《民事诉讼法》第一百一十九条规定，起诉必须符合下列条件： (一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织； (二)有明确的被告； (三)有具体的诉讼请求和事实、理由； (四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

• 问买房交完首付，已经签完合同了还可以退房吗
  

  具体情况具体分析，例如，买卖合同中开发商延期交房，购房者要如何退房？ 1、先解除购房合同，由开发商退还业主全部购房款、利息及其它办证费用，然后，由业主到银行解除担保贷款合同，办理提前还贷手续，将剩余贷款本息（部分本金、利息此前已按月归还）提前还给银行； 2、业主先到银行解除担保贷款合同，办理提前还贷手续，将剩余贷款本息提前还给银行，然后，业主再同开发商解除购房合同，要求开发商退还业主全部购房款、利息及其它办证费用； 3、业主与开发商达成退房协议，开发商将首付款、已还按揭款及利息、其它费用返还给业主，业主欠银行的剩余贷款本息也委托开发商直接还给银行，解除担保贷款合同。

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