在北京市二手房网签合同持有哪些材料么

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• 问二手房网签需要哪些材料
  

  1．登记申请书原件（受理窗口提供） 2．申请人身份证明 3．房屋所有权证原件 4．网上签约的当地市存量房买卖合同原件 5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交存量房交易结算资金托管凭证原件；买卖双方当事人约定自行划转交易解散资金的，应提交存量房交易结算资金自行划转声明原件 6．契税完税或减免税凭证原件 7．房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份 8．其他资料：

• 问北京市二手房阳签合同违法吗
  

  一般来说，这是非法的。因为它的主要目的是避税，这是一种违法行为。所谓的新房阴阳合同是指在一笔交易中同时签订两份不同的合同。两份合同中的一份是虚假的，另一份是真实意义的表达。阴阳合同（又称黑白合同）不是法律术语，其概念主要是在《招标投标法》颁布后明确的。一般来说，阴阳合同中的阳合同并不有效，因为它不反映当事人的真实含义，而阴合同是当事人的真实含义，被认定为有效合同。只要阴合同的内容合法，它也受到法律的保护。但是，如果使用阴阳合同实施违法行为，或以合法形式掩盖违法目的，不仅伪装的阳合同无效，伪装的阴合同也因违法内容无效。因此，是的＂阴阳合同＂谨慎。

• 问在北京购二手房，北京二手房贷款政策是哪些？
  

  在北京二手房贷款政策方面银行在为二手房提供贷款时，往往对房屋本身和贷款人都规定了较为严格的条件，这主要包括： 一、房龄。二手房的房龄已成为许多银行发放贷款的一项审核标准，房龄越长贷款成数就越低，甚至可能不予贷款。 二、房屋所处位置、单价、面积等。位置偏远、单价低、面积小的房屋，贷款成数较低，甚至可能不予贷款。 三、贷款人的年龄、个人信用和还款能力。年龄较大、信用较差、还款能力较低的贷款人，贷款的成数越低，甚至可能不予贷款。 四、贷款房屋套数。如果是贷款买第二套以上的房屋，贷款成数降低，甚至可能不予贷款。 五、贷款人如果是外地户口，贷款成数也可能降低。所以，买房人在正式签约前，应拿着卖方产权证复印件和自身收入证明等材料到银行去详细咨询，做到心中有数之后再签约。

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