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因为拆迁是按照人口进行分配的，并且老人的住房兄弟二人都有出资，所以可以主张兄弟二人和老人共有该房屋。老人的份额部分，如果有遗嘱的，可以按照遗嘱执行，没有遗嘱的话配偶和子女平均分配。姐兄三人之间协议处理老人的房产，未经老人同意是不生效的。如果老人处理自己的份额，完全有权自主处理，不需要全部继承人同意。由于您的情况较为复杂，建议您来电咨询，为您详细解答。
1、我父亲在世时单位分了三套住房，给兄弟各一套，父母自己住一套，当时房子都是公管房，因为我父亲93年3月去世，98年他们兄弟二人分别将自己住的房子买了下来，母亲一直到2002年7月才将她的住房买了下来，所以，从93年3月开始一直到2002年7月期间的房租都是我弟弟交的。 2、父亲去世时，只有三套这住房，还是公家的，留下了一点存款，因为我母亲当时只有150多一点的基本工资，所以全部留给了母亲。不存在分割的问题。 3、我是女儿，所以是兄妹三人。
应该签订书面的分家协议，列明具体的财产分割清单，并应由双方当事人亲自签名确认。在进行分家时，要注意以下几点：1、如果所分的家产不完全属于兄弟三人所有的，而其他所有人不同意进行分割的，不能由兄弟三人单独进行分割。应该先进行析产，析出的属于兄弟三人所有的财产，才可以进行分割。2、如果父母尚健在，所分的财产属于父母的财产，而父母同意由兄弟三人进行分割的，应该由父母作为当事人在分家协议上签名。3、如果父母有人去世的，则应该先进行遗产继承后再进行分割，兄弟三人间分割家产的，不能侵犯其他继承人继承父母遗产的权利。
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