宅基地是否拥有产权？-法师兄

农村登记了宅基地产权后就拥有了产权了吗?农村宅基地不动产登记是指由国土资源部、财政部、住房和城乡建设部、农业部、国家林业局联合下发的《关于进一步加快推进宅基地和集体建设用地使用权确权登记发证工作的通知》，明确要求结合国家建立和实施不动产统一登记制度的有关要求，将农房等集体建设用地上的建筑物、构筑物纳入宅基地和集体建设用地使用权确权登记发证的工作范围，实现统一调查、统一确权登记、统一发证。宅基地和集体建设用地使用权确权登记发证工作的目标是在实施不动产统一登记制度前提下，将农房等集体建设用地上建筑物、构筑物纳入宅基地和集体建设用地使用权确权登记发证的范围，基本实现统一调查、统一确权登记、统一发证。这是维护农民合法权益，促进农村社会秩序和谐稳定的重要措施,是深化农村改革，促进城乡统筹发展的产权基础,也是建立实施不动产统一登记制度的基本内容。农村家庭的不动产权，一般记在户主身上。户主过世后的不动产权继承，是一个明确的权利，依法得到保障。对于农村居民集中上楼的不动产权，要根据农民的宅基地是否依法取得的原则。依法取得宅基地的，就发放不动产权证书。

答

农村房子只有一个土地使用证，因为是村级集体土地，是划拔的，只要是农村村民就能成交，但原有住宅的就不能有两处房产，另一处的宅基地要上交。如允许...

答

农村一户只能拥有一处宅基地标其面积不能超过120平方米。农村村民一户只能拥有一处宅基地。县城规划区内农村村民宅基地面积每户不得超过120平方...

对于有两处宅基地的农民来说，把户口本分开就是最好的办法，这样无论是所有权还是经营权都不再有争执，而且法律上也可以得到认可。农村家庭一般都有兄弟好几个，而每个人成家之后就可以单独弄一个户口本，这样有几个兄弟就有几个户口本，也就可以拥有几处宅基地，所以如果你家有多余的宅基地也不用担心。

问题多不要紧，法律非常简单，政府有管理宅基地的权力，他们既可以依法发放，也可以依法收回，附带可以处罚。符合使用宅基地的基本条件有3个， 1.本村家庭， 2.符合一户一地规定， 3.宅基地本身符合规划，违反这3条中的一条，基本就符合收回规定，政府就可以依据收回规定收回宅基地，证件和宅基地使用权是一并处理，同样可以办理或者废除。法律规定了政府可以随时审查宅基地使用情况，依据规定作出决定。另外一户一地的一户是风俗习惯和法律决定的，不是任由群众随便说。承包地是家庭承包的，人员发生变化，家庭存在就继续承包，村里可以更改名字，农业补贴存折改名就是例子

如果就继承而言，女儿不能通过继承的方式拥有宅基地使用权。但是宅基地建造的房屋，女儿可以继承。根据2021年1月1日生效的《民法典》第三百六十二条的规定，宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。第一千一百二十二条第二款规定，依照法律规定或者根据其性质不能继承的遗产，不得继承。《土地管理法》第六十二条第一款规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。