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在对方不履行合同时,首先,应看合同中有无关于合同解除内容的约定,有约定依约定。 其次,合同无约定时,应第一时间通知对方在合理期限内履行合同,合理期限届满后,对方仍不履行合同。则通知对方解除合同,合同自通知到达对方时解除。
当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的,应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的,可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的,依照其规定。
事实上,合同已不能履行,当事人可以要求终止合同。 根据《民法典》第五百八十条的规定,一方不履行非金钱债务或者非金钱债务不符合约定的,另一方可以要求履行,但有下列情形之一的除外: (一)法律或事实不能履行; (二)债务标的不适合强制执行或者费用过高; (三)债权人在合理期限内未要求履行。 除前款规定的情形之一外,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的要求终止合同权利义务,但不影响违约责任的承担。
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