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合同履行出现问题时,应当及时和对方沟通,如果对方确实履行困难的,可以延长履行期限;合同不适宜继续履行的,可以解除合同,有过错的一方应当承担违约责任。根据《民法典》第五百九十条规定,当事人一方因不可抗力不能履行合同的,根据不可抗力的影响,部分或者全部免除责任,但是法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的,应当及时通知对方,以减轻可能给对方造成的损失,并应当在合理期限内提供证明。当事人迟延履行后发生不可抗力的,不免除其违约责任。
已经采取保全措施的财产不会因开发商的破产而发生变化,保全物仍然存在。人民法院根据法定程序,运用国家强制力量,根据发生法律效力的文书明确具体的执行内容,强制民事义务人完成其所承担的义务,以保证权利人的权利得以实现。发生法律效力的文书包括但不限于以下几种:民事判决书、实现担保物权裁定、确认调解协议裁定、支付令等。这些文书一经生效,义务人应自动履行。如拒不履行,权利人可申请人民法院强制执行。申请执行的权利人称为申请人,被指名履行义务的人称为被执行人。 具有强制执行权的国家机关包括:人民法院、公安机关、国家安全机关、海关、税务机关、县级以上人民政府。其他单位和个人持有被申请执行的财产,由人民法院书面通知协助执行的,都有义务按照通知的规定执行。如果推托、拒绝或妨碍执行并造成严重后果,有关单位和个人将负法律责任。 法律文书也称为执行文书。人民法院的执行工作,应以法律文书为根据。法律规定下列法律文书具有执行效力:民事判决书、裁定书和调解书;具有财产执行内容的刑事判决书和裁定书;法律规定由人民法院执行的仲裁文书;法律规定由人民法院执行的公证文书;法律规定由人民法院执行的其他法律文书。这些法律文书必须发生法律效力,没有生效的不能作为执行的根据。此外,这些法律文书还必须具有给付内容。如果只是确认或变更法律关系,则无需执行。 法定期限第239条规定申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断,适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 清偿顺序强制执行被申请人财产所得的现金,应及时清偿债务。如果有多个申请人,则由人民法院执行员按照法定的清偿顺序分配,而不采取平均分配的办法。其顺序是:首先偿还所欠申请人的工资和生活费;其次偿还所欠国家的税款;然后偿还其他债务。先满足上一顺序申请人的债权,再满足下一顺序申请人的债权。如果在同一清偿顺序内尚不能满足所有申请人要求的,则按各人债权数额的比例分配。未能清偿的债权,债务人以后偿还。 执行收费强制执行,是要收取费用(执行费)的,按照诉讼费的标准收取。申请强制执行之前,法院不会问申请人收费,等执行完毕后,被执行人需付费到法院。执行费上缴国库。 注意安全强制执行,一般都会引起一些仇恨。申请人尽量不要和被执行人见面,最好委托律师。
已经采取保全措施的财产不会因开发商的破产而发生变化,保全物仍然存在。人民法院根据法定程序,运用国家强制力量,根据发生法律效力的文书明确具体的执行内容,强制民事义务人完成其所承担的义务,以保证权利人的权利得以实现。发生法律效力的文书包括但不限于以下几种:民事判决书、实现担保物权裁定、确认调解协议裁定、支付令等。这些文书一经生效,义务人应自动履行。如果拒不履行,权利人可申请人民法院强制执行。申请人称为申请人,被指名履行义务的人称为被执行人。 具有强制执行权的国家机关包括:人民法院、公安机关、国家安全机关、海关、税务机关、县级以上人民政府。其他单位和个人如果持有被申请执行的财产,且由人民法院书面通知协助执行,都有义务按照通知的规定执行。如果无故推托、拒绝或妨碍执行,造成严重后果的,有关单位和个人将负法律责任。 法律文书也称为执行文书。人民法院的执行工作应以法律文书为依据。法律规定下列法律文书具有执行效力:民事判决书、裁定书和调解书;具有财产执行内容的刑事判决书和裁定书;法律规定由人民法院执行的仲裁文书;法律规定由人民法院执行的公证文书;法律规定由人民法院执行的其他法律文书。这些法律文书必须发生法律效力,没有生效的不能作为执行的根据。此外,这些法律文书还必须具有给付内容。如果只是确认或变更法律关系,则无需执行。 法定期限第239条规定申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断,适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 清偿顺序强制执行被申请人财产所得的现金,应及时清偿债务。如果有多个申请人,则由人民法院执行员按照法定的清偿顺序分配,而不采取平均分配的办法。其顺序是:首先偿还所欠申请人的工资和生活费;其次偿还所欠国家的税款;然后偿还其他债务。先满足上一顺序申请人的债权,再满足下一顺序申请人的债权。如果在同一清偿顺序内尚不能满足所有申请人要求的,则按各人债权数额的比例分配。未能清偿的债权,债务人以后偿还。 执行收费强制执行,是要收取费用(执行费)的,按照诉讼费的标准收取。申请强制执行之前,法院不会问申请人收费,等执行完毕后,被执行人需付费到法院。执行费上缴国库。 注意安全强制执行,一般都会引起一些仇恨。申请人尽量不要和被执行人见面,最好委托律师。
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