承包人延误工期违约金如何计算

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• 问按照合同规定承包人工期延误违约金计算方法是什么
  

  在工程实务中，计算工期延误的方法，主要有以下几种： 1．工期分析法依据合同工期的网络进度计划图，对比承包人完成各种原因增加的工程量所需用工时，并考虑工序改变等影响，分析干扰事件发生之后的工期损失，计算索赔值 2．实测法承包人在延期事件影响下，完成工程所实际延误的工时 3．类推法即用同类工程、同类项目，同类经济技术指标如规模、造价、工期计量标准进行类比，求得各类数据 4．比例法即按合同价款或者工程量增减的比例，确定工期增减值 5．定额法参考国家发布的工期定额，结合工程的具体情况确定工期延误天数 6．过错分担法如果存在两个以上的误期因素，根据当事人造成误期的过错大小或原因力比例决定误期责任的承担

• 问延期交房违约金如何计算？
  

  根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，延期交房违约金的计算为：在合同有约定的情形下，遵从合同约定。没有约定，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。2021年生效的《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

• 问延期交房违约金如何计算
  

  根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，延期交房违约金的计算为：在合同有约定的情形下，遵从合同约定。没有约定，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

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