在宅基地拆迁中如何处理宅基地使用权问题？

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• 问宅基地使用权分割问题
  

  宅基地属于集体土地，屋主只有使用权，没有个人产权。所以只能分割房屋（使用权随房屋走），而不能单独分割宅基地。根据《华民共土管理》第八条第二款第六十二条第四款规定及土资源部《关于加强农村宅基管理意见》规定每农户能申请处宅基特定宅基仅限集体经济组织特定员享使用权特定村民申请取宅基自建房其卖、转让禁止城镇居民农村购置宅基村民卖、租宅基住房再申请宅基予批准。

• 问宅基地使用权转让问题
  

  宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件： （1）转让人拥有二处以上的农村住房（含宅基地） （2）同一集体经济组织内部成员转让； （3）受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件； （4）转让行为征得集体组织同意； （5）宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让。 以上为最高人民法院在司法实践的指导，详细问题可以查询本地的省级地方立法。

• 问宅基地使用权变更问题
  

  宅基地使用权变更登记手续（1）申请人提交上述资料提交申请：（2）受理（3）公告（4）审查（5）费用（6）记载在登记簿上（7）发行证明书。

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