抚州土地利用变化现状分析及对策建议-法师兄

关于临街房屋拆迁院落空地的补偿问题,可以分为两种情况: 第一种情况是有产权证的空地院落或者能证明产权归属的空地院落。这类空地院落是有补偿的,因为根据《国有土地上房屋征收补偿条例》的规定,拆迁房屋时应当将房屋及附属设施、土地使用权同时征收,而有产权证的空地院落或能证明产权归属的空地院落就属于房屋及附属设施的范畴,因此应当得到补偿。第二种情况是没有产权证明或者非法占地的情况。这类空地院落是没有补偿的,因为根据《国有土地上房屋征收补偿条例》的规定,拆迁房屋时应当将房屋及附属设施、土地使用权同时征收,而非法占地的情况是不被允许的,因此不应得到补偿。最高人民法院在《关于征收国有土地上房屋时是否应当对被征收人未确权登记的空地和院落单独予以补偿的答复》中,明确规定“国有土地上房屋征收补偿中,应将当事人合法享有国有土地使用权的院落、空地面积纳入评估范围,按照征收时的房地产市场价格,一并予以征收补偿”。因此,对于合法享有的国有土地使用权的院落和空地,应当根据房地产市场价格评估并纳入补偿范围。

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不属于不当得利，对于因事支出对方垫付部分可以主返还，对于你父亲的遗产，没有遗嘱的按照法定继承顺序继承，你们可以主返还。建议携带相关材料当面咨...

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那个时候新中国刚刚成立，进行了土地改革，但是土地的性质还是私有的，而后来的家庭联产承包责任制是公有的，是不允许私自买卖的..。...

土地政策的变化与开发商的策略市场态势的变化变化1：国土资源部的11号令、国务院的45号文以及一系列包括银行121号文出来以后，土地的实际供应者从村、乡、县、区、市这么多级这么多个供应土地的主体，实际上变成了只有市或者县单一主体的状况。变化2：土地部门或者是国土资源部门不再是手续办理者，而是一个实际的土地供应主体。找地首先到国土资源部，看有什么土地要拍卖、要招标、要挂牌的，从中进行选择。有不少朋友向我们询问，原来我们和村里谈的那些算不算数可以这么说，大多数已经不算数了。变化3：政府对土地的调控作变化4：总的土地成本获得的价格应该是持平或者是稍有上升。按照挂牌形式，只要自己对多大的土地有所意向，再看每年的土地供应量是多少，就基本上可以确定自己的投资方向了，在获得土地的时候，或者增加拍卖、或者参加投标、或者参变化5：土地供应的市场化程度会有比较大的提高，其他行业的基本就比较容易进入。应该看到其他行业的资本或者是社会的资本进入房地产都比现在要容易得多。进入市场的资金比较容易，竞争的压力也比较大。同时，偶然性影响1：公平的市场竞争环境已经形影响2：低价或者是用定金方式获得土地，然后再用高价方式获得银行抵押贷款，实际上用银行的资金和预售资金来进行影响3：小的开发商可能要退出这个行业，或者撤出热点地区。因为，这个时候大的开发商或者资金比较雄厚的开发商处于一种比较有利的地位。由于过去很多因素都可以使大家在竞争中有多种选择，现在起码是熟人经济，靠土影响4：原有土地储备不复存在。已经支付的前期的一些圈占土地的费用或者大部分上市，或者可能要进入长期的纠纷阶段，应该说这是一个比较严峻的事实。按照过去的方式，首先和乡里、村里、镇里谈好，把这块土地圈下来就是你的了，实际上法律上这块土

关于酒驾现象屡禁不止的原因分析及对策：从执法外部环境角度分析。“醉驾入刑”后，对于公安执法，不仅仅是处罚力度的加大，执法程序、执法环境、执法难度等也发生了根本性改变，给禁酒驾工作带来了新的挑战。主要表现为“三难”：一是发现难。酒后驾驶行为多发生在夜间，而饮酒驾车主要集中在小型轿车、摩托车等车型，遇有交警设卡，能够随时掉头逃离，且一般行驶路程较短，隐蔽性大，不易被发现。二是查处难。“醉驾”入刑后，醉驾者将被处以刑罚，特别是公职人员将面临被开除的严重后果，势必导致一些醉酒驾驶人逃避处理和打击的意向更为强烈、方法更为多样、手段更为极端、程度更为严重。三是取证难。侦办醉酒驾驶等危险驾驶罪，必须同时取得酒精检测的证据和当事人驾驶车辆的证据，缺一不可。而这两份证据的取得，都具有很强的时效性，必须在查处现场当场提取，离不开当事人的配合。在实际执法过程中，当事人拒不配合的比比皆是。再加上一线交警缺乏必要的检测设备、摄像器材，现场证据不能及时固定，导致案件处理不畅。

央行同时宣布，为进一步支持实体经济发展，促进结构调整，对“三农”贷款占比达到定向降准标准的城市商业银行、非县域农村商业银行降低存款准备金率0．5个百分点；对“三农”或小微企业贷款达到定向降准标准的国有大型商业银行、股份制商业银行、外资银行降低存款准备金率0．5个百分点；降低财务公司存款准备金率3个百分点，进一步鼓励其发挥好提高企业资金运用效率的作用。从上表中国人民银行历年贷款利率表可以看出，去年11月22日的降息是时隔两年的首次降息。并且，目前5．4％的商业房贷是24年来最低。贷款买房注意事项：1、在申请贷款时，借款人对自己还款能力做出正确的判断。根据自己的收入水平设计还款计划，并适当留有余地，不要影响自己的正常生活。2、选择适合的还款方式。等额还款方式和等额本金还款方式两种，还款方式一旦在合同中约定，在整个借款期间就不得更改。其中等额本金还款法在同等条件下所偿还的总利息要比等额本息少，随着时间推移，还款负担便会逐渐减轻，但由于利息是递减的，开始几年的月供金额要比等额本息高，压力会很大，所以这种还款方式对于收入高且还款压力不大的人群比较合适。等额本息是指，把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。对于收入稳定、经济条件不允许前期投入过大的家庭可以选择这种方式。但这种还款方式同等条件下所偿还的利息要比等额本金多。3、每月按时还款避免罚息。从贷款发起的次月起，一般是次月的放款时间为还款日，不要因为自己的疏忽造成违约罚息，导致再次银行申请贷款时无法审批。4、妥善保管好您的合同和借据，同时认真阅读合同的条款，了解自己的权利和义务。