业主委员会小区自治需要注意哪些？

大家都在问查看更多

• 问自治小区如何成立业主委员会
  

  一、业主大会的成立规定:同一个物业管理区域内的业主，应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门的指导下成立业主大会，并选举产生业主委员会。 二、物业管理区域的划分规定:一个物业管理区域成立一个业主大会。物业管理区域的划分应当考虑物业的共用设施设备、建筑物规模、社区建设等因素。具体办法由省、自治区、直辖市制定。 三、业主大会投票权确立规定: 业主在首次业主大会会议上的投票权，根据业主拥有物业的建筑面积、住宅套数等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。业主大会议事规则应当就业主大会的议事方式、表决程序、业主投票权确定办法、业主委员会的组成和委员任期等事项作出约定。 四、业主大会的开会要求和表决方式规定: 1、召开业主大会会议，应当于会议召开15日以前通知全体业主。 2、业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式;但应当有物业管理区域内持有1/2以上投票权的业主参加。 3、业主可以委托代理人参加业主大会会议。

• 问物业管理业主委员会自治应注意哪些内容?
  

  物业管理业主委员会自治应该注意一些什么内容？包干制是指由业主向物业服务企业支付固定物业服务费用，盈余或者亏损均由物业服务企业享有或者承担的物业服务计费方式。

• 问业主委员会可以对小区进行自治自治吗?
  

  业主委员会对小区进行自治是可以的，因为业主委员会就是为了管理小区而设立的，其指由物业管理区域内业主代表组成，代表业主的利益，向社会各方反映业主意愿和要求，并监督物业管理公司管理运作的一个民间组织，具备独立法人资格，可以对小区的物业进行自治。业主委员会，是指由业主选举产生，是业主行使共同管理权的一种组织形式。一般情况下，业主委员会有两种产生方式：1、首届业主委员会由小区全体业主投票选举产生;2、根据小区业主大会议事规则约定的规则进行选举产生。业主委员会通常为5~11人，也可以根据小区情况在议事规则或管理规约中对委员人数进行约定。《民法典》（2021.1.1生效）第二百八十条【业主大会、业主委员会决定的效力】业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有法律约束力。业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。

相关法律短视频查看更多

• 1'14
  怎么成立业主委员会

  8,045人已观看

• 1'13
  购买二手小产权房需要注意哪些问题

  1,886人已观看

• 1'14
  小产权房买卖合同需注意哪些

  1,507人已观看

• 0'57
  交房需要注意哪些事项

  1,179人已观看

相关普法查看更多

• 
  业主委员会和业主自治委员会的区别

  7,003人已浏览

• 
  业主委员会和业主自治委员会的区别是什么

  3,127人已浏览

• 
  小区业主委员会成员需具备哪些条件

  399人已浏览

• 
  租赁的住宅业主委员会是否可以自治小区？

  278人已浏览