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不能过户。过户住房,需要买卖双方一起,持有各自身份证,户口簿,婚姻状况证明,住房的房产证,契税证明,出让性质土地证。 依据《城市房地产转让管...
协商不成,到法院起诉,主张对方履行协议,协助办理过户手续。r《中华人民共和国民事诉讼法》r第一百一十九条r起诉必须符合下列条件:r(一)原告...
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购房入户后,转让房子买房人一般要求迁移户口,您如果不肯迁出户口,一般有3种后果,1、对方要求派出所出面处理,但是因为户口问题涉及人身权利,所以警方甚至法院无权强制,在这种情况下,有些派出所会采取买房子者和您共用一个户口,但有些派出所会以原户主未迁出拒绝新户主迁入。2、如果买房人购房的目的就是为了入户,那么对方可以要求解除合同,您应返还房款;3、如果买房人购房的目的不是为了入户,那么您将按照合同约定支付违约金。
一、买卖合同没有约定具体赔偿标准的解决方案。出现这种纠纷时,建议买方积极与卖方协商,给予必要时间,以便迁移房屋内所有户口;同时,双方在具体协商过程中,可以签订补充协议,约定赔偿责任的具体标准或计算公式,防止卖方恶意违约。二、直接在买卖合同补充协议中约定卖方不迁户口的赔偿责任。三、针对户口迁移问题,买方可预留部分房款,卖方将房屋内户口全部迁移后,再支付该部分房款;卖方未按合同约定期限迁移所有户口,卖方应按合同约定标准支付违约金。本案按买卖合同约定,卖方转移户籍是其约定义务,无论该房屋内有谁的户籍,卖方都必须按合同约定时间无条件转移的卖方不能以房屋内户籍不属于自己为理由拒绝转移。否则,应承担违约赔偿责任。卖方对买方承担违约责任后,可以根据与手签订的买卖合同的约定,向手追究违约责任。
房屋过户后发现卖家户口没有迁移,除了要催促卖家及时迁移户口之外,最好的方法还是在签订合同前明确户口的迁移情况,并且把户口迁移的违约责任写在合同里。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条的规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十三条的规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,在履行义务或者采取补救措施后,对方还有其他损失的,应当赔偿损失。
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