商铺租赁合同可否终止？如果违约-法师兄

商铺租赁合同违约的赔付开发票是国家强制性的明文规定，因此不必双方约定，而应当按照国家规定和交易习惯向交纳租金的当事人开发票。不按照国家规定开发票的，当事人可以向税务机关举报，由税务机关给以行政处罚。现在当事人因非你方的原因导致合同无法按照约定履行，已经构成违约责任。作为你方可以要求对方继续履行，并承担违约责任。根据你说的情况，商场也提出补充协议，但不写明协议中开业时间，导致你方无法达成补充协议，因此，你们可以向法院起诉要求其承担违约责任，对因对方不能按照合同约定履行义务而给你方造成的损失进行赔偿，该损失包括违约行为给你方造成的实际损失及对当事人在签订合同时应当预见到的因违约而可能给你方造成的范围内的可得利益的损失。

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在你租赁的房屋没有到期的情况下，除非有约定或法定的事由，出租房无权解除租赁合同。房屋买卖不影响你的租赁，即“买卖不破租赁”。无论谁成为房屋的...

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有约定按约定，没有约定违约金应按下列方式处理： 1、双方当事人可以根据以违约造成的实际损失大小及损失性质，对违约金的具体数额进行合理计算； ...

终止商铺租赁合同经协商，双方愿意解除位于_________（铺位）的租赁合同，并达成一致意见，为明确责任，保障双方合法权益，特签定本协议，条款如下：一、乙方于_________年_________月_________日前将铺位退回给甲方使用，如乙方不按时退租，每逾期一天，需向甲方支付_________元（_________）违约金，逾期达七天，甲方有权无偿收回铺位，由此产生的一切损失和责任由乙方负责。二、乙方必需于_________年_________月_________日前在工商部门办完营业执照迁址或注销手续。三、甲方除向乙方退回所收共计_________元（_________）按金外，还需支付共计_________元（_________）作提前解约赔偿金，总合计_________元（_________）四、双方再次证明，_________年_________月_________日至乙方解约退租当日，租金为每月共计人民币_________整（_________），在此期间涉及金额不乎的甲方收款收据均不作实，以防产生纠纷。五、甲方于乙方退租当日，一次性结清应付金额，乙方以收据收款。六、乙方不得损坏铺位内设施和装修，如有损坏，照价赔偿。七、乙方退租当日，甲乙双方当面销毁所签《租赁合同》正本。八、_________年_________月_________日起，在此之前双方所签定的所有租赁合同终止作废。九、本协议一式两份，甲乙双方各执一份，同具法律效力。甲方（签字）_________乙方（签字）_________ _________年____月____日_________年____月____日

甲、乙两方于年月日签订了《商铺租赁合同》，商定由甲方将出租给乙方使用，乙方向甲方支付租金。两方的租赁时限为年加年，租赁期为年月日至年月日为年，后年视两方合作状况商量续约。乙方享有免租期间为年月日至年月日。甲乙两方经商量一致，认可提前终止该合同，根据《民法典》等相关法律法规的限定，甲、乙两方本着平等、自愿、互谅互让的原则，就两方提前终止合同相关事宜达到如下条款，两方共有恪守：一、甲、乙两方认可，提前终止该合同，两方于年月日签订的《商铺租赁合同》。二、乙方在签订本协议后，于年月日前，按照原状返还房屋及其附属物品、设备设施。乙方不得损坏甲方原有基础装修，如有破损，修复花费由乙方承受。甲、乙两方应对房屋和附属物品、设备设施及水电使用等情况进行验收，结清各自应当承受的花费。三、乙方在租赁期间退租，应向甲方支付违约金元。四、甲、乙两方应共有遵守本协议，任何一方违背本协议的商定，依法承受相应赔偿职责。五、因本协议所惹起的或与本协议有关的争议，两方应友好商量解决；商量不成应向租赁物业所在地人民法院提诉讼讼。六、本协议自两方签字之日起奏效，本协议一式二份，两方各执一份，具有同等法律效力。七、其他商定：出租人（甲方）签字：承租人（乙方）签字：联系方式：联系方式：

若要减少你的损失，你应该尽早书面通知业主解除合同（如果商铺已经交付给你，你还应当一并通知对方收房。房屋收回后，你即可以不再支付租金，否则，你还要承担租金）。至于解除理由，你可以将”无法办理营业执照、合同目的不能实现“作为解除理由。如果该理由成立，你不但可以免除提前解约的违约责任，还可以追究业主的责任。