房子什么情况下可以换名字-法师兄

一般而言，房产证名称的变更主要分为直接添加、赠与、买卖。直接添加1。直接添加2。婚姻存续期间可以直接添加配偶姓名。如果在婚姻存续期间房地产属于夫妻共同财产，即使房地产证明书上只写一个人的名字也是两个人的共同财产。所以在婚姻期间，如果需要办理房产证增名手续，只需携带结婚证、房屋证、身份证原件及复印件到房产交易中心变更登记窗口即可。3、非婚姻存续期间：非婚姻期间房产证更名，配偶名称不能直接添加，只能赠与更名。赠与1、赠与范围包括非婚姻存续期间及亲友，即房产证上加子女．父母等亲友均可赠与。二、以下是赠与的两种情况：3、有房有贷。一般来说，如果房屋贷款没有还清，就不能更名。更名有两种方式，一种是提前还清贷款，然后更名。二是向银行申请变更《借款合同》中的借款人和抵押人，经银行批准后到房管局办理相关更名手续。四、有房无贷，视为赠与。双方需要签订赠与合同，赠与合同必须办理公证手续。公证费一般是赠与房屋价值的1％。此外，还需要缴纳一定的个人所得税、契税等费用（直系亲属之间赠与房产，免征营业税）。赠与手续受赠房屋需提交房屋所有权证、赠与书和契证，到有关部门办理房屋所有权正式变更登记手续后，这种赠与行为具有法律效力。具体步骤如下：5。赠与人与受赠人签订房屋赠与书面合同，即赠与书。六、受赠人凭原房屋所有权证．赠与书，缴纳契税，领取契证。七、办理公证。办理房屋所有权转移登记手续。受赠人向房地产管理部门申请变更登记，并提交以下证件：（1）申请（窗口提供）。（2）原房地产产权证。（3）相关当事人的身份证和户口簿。（4）赠与书和公证书。（5）契税收据。八、赠与人将房屋交付给受赠人。此处交付以办理房屋产权转移登记为准。9、在办理房屋赠与手续时，赠与人应与受赠人签订书面赠与合同，并到房管部门办理过户手续。但是，赠与人为了逃避应履行的法律义务，将房屋赠与他人的，利害关系人主张权利的，赠与无效。二手房过户营业税及附加，分为以下几种情况：①对外销售个人购买不足5年的非普通住房，全额征收营业税；②对外销售个人购买超过5年（含5年）的非普通住房或不足5年的普通住房，差额征收营业税；③对外销售个人购买超过5年（含5年）的普通住房，免征营业税，看房屋类型是否为住宅，住宅和非住宅税分别如下：①交易费：住宅5元／㎡，非住宅11元／㎡。买方首次购买90平方米及以下普通住房的交易费减半。第一次购房是指所有家庭成员。②交易印花税：无住宅，非住宅总价0．05％。按照正常交易价格计征。③房屋登记费：住宅80元／套，非住宅550元／件。土地收益金：使用类型划拨的，需要收取相应的土地收益金。土地收益金：按地段等级收费标准×土地分摊面积契税：从2008年11月1日起，个人购买非普通住房的契税税率为3％，个人购买普通住房的契税为1、5％。对于首次购买90平方米及以下普通住房的个人，契税税率暂降至1％。个人出售家庭唯一住房，重新购买住房的，原住房已经缴纳契税，在重新购买住房应纳契税额中扣除。个人所得税分为两种方式：①查账征收的计算方法为：（评估价格－房地产原值－税金－合理费用）×20％②核定征收的计算方法为：评估价格×1％转让个人使用2年，是家庭唯一生活用房免征个人所得税土地登记费：33元／套交易评估费：评估价格×0．3％

《房屋登记办法》第七条

答

如果是第一次买全新的商品房，是不存在房产证改名字的问题的，因为开发商在办理房产证时就会把购房者的名字直接登记上去。一般来说，需要房产证改名字...

答

1、被收养的小孩；2、小孩申请由乳名改为大名的；3、妇女原冠夫姓需要去掉夫姓或因结婚需要加冠夫姓的；4、僧人、道士、尼姑等还俗，由法名改为俗...

一般来说，需要房产证改名字的情况发生在三种情况下：买卖二手房;赠与;继承。一、买卖二手房时：房产证如何改名字，房产证改名字需要什么材料实践中，因为房屋买卖而需要房产证改名是最常见的情况。在如今高房价的时代，很多家庭都无力承担一手的商品房的巨额价格，只能退而求其次，购买二手的房屋，这就产生了房产证改名的问题。买卖二手房时，房产证改名的程序如下： 1、买卖双方签订二手房买卖合同; 2、缴纳相关税费; 3、买卖双方当事人带齐双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭据、房屋买卖合同以及房产证，前往房屋登记部门办理过户手续; 4、如果买卖一方不能亲自前往的话，需要去公证处办理委托手续。二、赠与房屋时：房产证如何改名字，房产证改名字需要什么材料很多家庭会在家人之间赠与房屋，比如父母会把房子赠与给年幼的孩子，或者年老的父母将房屋赠与给子女以避免发生遗产纠纷。一般来说，在赠与房屋的情况下，房产证改名应当按照以下程序办理： 1、订立房屋赠与的书面合同; 2、房屋赠与的当事人凭原房屋所有权证、赠与合同，按规定缴纳有关契税; 3、办理公证(各地在办理公证方面具体存在不同); 4、办理房屋所有权转移登记手续，即房产证改名。房屋赠与当事人到房地产管理部门办理房产证改名时，应当提交申请书、身份证件、原房地产产权证、赠与书记公证书。三、继承房屋时：房产证如何改名字，房产证改名字需要什么材料房屋所有权人去世后，必然会发生房屋继承的问题，这个时候就涉及到了房产证改名。按照法律规定，继承分为遗嘱继承和法定继承。在法定继承的情况下，即产权人死亡时没有留下遗嘱，那么法定继承人(父母、配偶及子女)可以拿着产权人死亡证明、户口本、房屋所有两证等去公证部门做产权继承公证。继承人凭继承公证书可以办理产权更名手续，即房产证改名手续。在遗嘱继承的情况下，即产权人死亡时留下了遗嘱，那么在产权人死亡后，遗嘱中规定的继承人凭遗嘱去公证部门遗嘱生效公证，然后前往房产部门办理房产证更名手续。

房子更名的情况很多。一般情况下，房产证名字的变更主要分为直接添加、赠与、买卖。婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加；房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行；其次通过买卖转让房产。《不动产登记暂行条例》第十八条规定，不动产登记机构受理不动产登记申请的，应当按照下列要求进行查验：（一）不动产界址、空间界限、面积等材料与申请登记的不动产状况是否一致；（二）有关证明材料、文件与申请登记的内容是否一致；（三）登记申请是否违反法律、行政法规规定。