物业费怎么计算的？

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• 问商铺物业费怎么计算?
  

  各地区房地产费用征收情况不同，可打当地房价局或住房管理局房地产科电话咨询，明确。房地产费用，一个是实行市场价格，即以招标方式选择的房地产公司，以中标价格为基准，具体多少，看批准文件即可，另一个是物价局根据住宅区情况核定收费标准，政府有指导价格标准，可以向房地产公司提供物价局的批准标准。如果住宅区没有成立业主委员会，必须与房地产公司签订房地产服务合同。合同中也明确了房地产费的收费标准。（一）住宅区外门户是否征收房地产费，是否享受相应的房地产管理服务，所谓房地产服务费，产生房地产服务后才能征收。房地产服务主要有清洁、秩序维护、设备管理、水电费等，如果不产生上述服务，只以所有者身份为基础征收房地产管理费，不符合法律公平交易的精神。（二）门面房面向街道，不在小区内开展经营活动，业主不是住在物业管理区域内的实际居民，业委会和物业签订的物业服务合同不代表这部分业主，没有权利和义务履行，这些业主和物业没有建立物业管理服务合同关系除非房地产提供证据证明业主家和辅助设施设备的维护、养护、管理。（三）产生物业管理服务费，根据物业性质和特点等情况，分别实行政府指导价格和市场调整价格。1、普通住宅物业公共服务收费，实行政府指导价格。2、非普通住宅和办公室、现场、经营性住宅等房地产公共服务费用，满足一部分业主。用户需要或接受委托开展的特约服务和代理服务费用等实施市场调整价格。

• 问物业费的滞纳金怎么计算？
  

  市建委与市工商局起草的《北京市前期物业服务合同》与《北京市物业服务合同》示范文本“五一”起实施，停车收费、装修等备受关注的焦点问题都包含其中，范本中明确规定，业主拖欠物业费将交滞纳金。市工商局合同处处长王珊介绍说，《北京市前期物业服务合同》示范文本将作为《商品房买卖合同》的附件，由开发商在卖房之前与物业公司签订，需要上报市建委予以公示。《北京市物业服务合同》示范文本供业主大会或业主选聘物业服务企业时使用。两份合同范本明确规定了开发商、物业公司、业主三方的权利和义务。《城市居住物业管理条例》第五十四条第二款规定：业主、使用人未按照物业管理服务合同交纳物业管理服务费用的，物业管理企业可以按日回收应交纳费用千分之三的滞纳金或者按约定加收滞纳金。

• 问车库物业费怎么计算。
  

  1、如果你购买的住宅区地下室的所有权性质没有生产证明书的话，请看属于什么性质的空间。一般来说，这样的房地产管理费如果有所有权的话，建筑层高不足1、2－16（不记得，有限高度的）房地产费减半征收。2、物业管理费是是当初业主委员会同物业管理企业签订的物业管理合同里面约定了物业管理费的收费金额（一般依据产证面积征收）

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