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外孙女在一定条件下能继承姥姥的房产。如：遗赠扶养协议中写明由外孙女继承的；遗嘱中写明由外孙女继承的；被继承人的子女先于被继承人死亡的，由被继...
如果爷爷奶奶留有遗嘱，指定孙女作为继承人或者之一，则孙女有权继承。在未有遗嘱的情形下，孙女属于第二顺序继承人，通常情况下轮不到孙女继承。但是...
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《房屋共有权保持证》是以前《房屋所有权证发放》时证明房屋共有关系、共有份额的一种证明方式（现在一般是在《房屋所有权证》本身的共有人一栏注明共有人是谁），因此它是具有法律效力的房屋所有权的法定证明凭证。由于不明白另外几个共有人是谁，但既然你奶奶是房屋共有人之一，你奶奶生前又没有遗嘱对其房产份额处分（不知95公证书或委托书上的委托张某某全权处理的具体意思表示是否符合遗嘱形式），则你父亲作为你奶奶的儿子原则上当然可按法定继承来继承你奶奶对该房产共有的份额部分。
孙子可以继承奶奶的房产，若不存在其他继承人对遗产继承有争议的话，需要按照法定继承的程序来办理过户。法定继承房产，房屋过户办理手续：继承人首先要到房屋所在地的区公证处办理继承权的公证，需要提交的材料有被继承人死亡证明、该套房屋的产权证明或其他凭证、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件、继承人的身份证件和其他公证处要求提供的文件，办理完继承权的公证，就可以带着继承权公证书的原件、继承过户的申请书(房地产交易中心有规范的格式)、继承人的身份证明、房地产权证原件、房屋平面图及地籍图原件，以前购房时候的契税完税证和契税完税贴花、被继承人死亡证明到房地产中心进行房地产继承的登记了。
1、继承公证必须所有人都同意的，才可以，协商不成的，只能起诉要求分割。 2、由于是爷爷奶奶的房子，要调取的材料很多，比如他们的死亡证明、他们父母的死亡证明、亲属关系证明、大儿子的死亡证明、二儿子的送达也是个问题。 3、你可以起诉，要求按照法定继承来分割这套房子。
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