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情况1:虚构社会保险,避免购买限制令。交易时,少数中介机构为没有购房资格的人发行虚假的社会保障证明书。中介机构的这种行为违反了法律规定,整个...
二手房交易在以下情况下,能追究中介的责任: 1、中介为促使合同成立,故意隐瞒真实情况; 2、中介提供足以影响当事人决定的虚假信息。根据202...
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二手房在以下情况下可以追究中介责任: 1、故意隐瞒影响房屋交易的重要事项; 2、提供虚假信息; 3、未按照合同约定履行义务,存在违约行为; 4、收取佣金以外的其他费用。根据《民法典》第九百六十二条的规定,中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况,损害委托人利益的,不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。
二手房在以下情况下可以追究中介责任: 1、故意隐瞒影响房屋交易的重要事项; 2、提供虚假信息; 3、未按照合同约定履行义务,存在违约行为; 4、收取佣金以外的其他费用。根据《民法典》第九百六十二条的规定,中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况,损害委托人利益的,不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。
1、隐瞒房屋弊端 在二手房交易中,部分中介机构为了促成交易,隐瞒待售房屋的不利条件,如二手房房屋饮用水质不合格、水电仅为临时的。 2、未履行提醒、告知义务 二手房买卖合同通常是由中介机构提供的格式文本。部分中介机构或经纪人经验不足,对相关事项未尽提示义务,导致双方未进行充分协商,或未将双方口头达成的一致性意见载入合同。 3、未提示特殊二手房的交易风险 二手房的性质复杂多样,除普通商品房外,法律对于经济适用房、央产房、军产房、小产权房、农村房屋等特殊性质房屋的交易有特别规定。部分中介公司审查不严,或明知不可为而为之,引发大量纠纷。 4、审查不到位 中介机构在一定程度上负有审查房屋真实权利人的义务,包括核实登记所有权人与出卖人是否一致,询问所有权人的婚姻状况,要求共有权人作出同意出售承诺等。而有些中介机构未尽到对房屋权属的审查义务,导致买卖合同在履行过程中出现障碍或者无法履行。 5、虚构社保、规避限购令 在交易的时候,存在少数中介机构为不具备购房资格的人开具虚假社保证明。中介机构的这种行为违反了法律规定,也由于整个交易建立在违法与欺诈的基础上,买卖双方所签订的合同可能被法院确认为无效。
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