旧改新的政策问题-法师兄

旧改新的政策问题

2021-10-25

一、改变补偿规则，实现双向补偿宅基地所有权属于村集体，房屋所有权属于使用权所有者，因此在以前的旧补偿中，只有房屋的旧补偿。但是，从2018年开始，不仅可以得到住宅补偿，还可以得到住宅基地补偿，实行双向补偿制度。二．扩大补偿范围，提高补偿金额从2018年开始，旧补偿范围不仅限于住宅，主要包括两个方面：另一方面，固定财产：住宅和住宅内的装修。另一方面，其他财产：地面附着物的补偿，如花园菜园、井厕所等。另外，旧改造时最低可获得2万元的过渡期配置补偿费、配置补助费（包括宅基地、辅助设施、租赁费）等。三、实现多元化补偿方式，业主可自由选择。所有权小的房屋旧改造的补偿方式有两种：一种是货币补偿，即根据损失利益的总价值换算成人民币进行补偿。二是等价交换，在政府规划区域内可以根据多少退货原则购买商品来弥补自己的损失。两种补偿方式可以结合使用。小产权房的业主可以自由选择其中之一！此外，国家在新农住旧改补偿项目中，增加了两个小项目宅基地补偿社会保障补偿宅基地补偿主要包括土地补偿费、配置费、地上附属物和青苗补助费。对于被征收的老业主，被纳入养老保障体系，保障失地和被征收的业主将来的养老问题。宅基地补偿的具体计算方式如下：①土地补偿费的计算标准土地补偿费＝前3年的平均年产值×补偿倍数（6②配置补助费的计算基准（被征用地需要配置人数×补偿倍数）15点的总配置费＝该被征用地前3年的平均年产值×15（被征用地需要配置人数×补偿倍数）的总配置费＝该被征用地前3年的平均年产值×补偿倍数×被征用地需要配置人数③地上附属物和青苗补偿费的计算基准＝省．自治区．直治区．市的规定（一般以市场价格进行补偿）例如，江西省的平均年产值×补偿倍数×补偿倍数×补偿倍数×被征用土地的补偿倍数×补偿额×被征用地17亩地的土地补偿标准，土地为17倍，土地补偿额为124倍，土地补偿额为1亩的补偿基准4、改变原来的计算方法旧改革补偿金额＝宅基地面积＊旧改革补偿单价固定财产（住宅）的评价放置费用的其他财产补助（附着物的建筑物）旧改革的补偿范围：包括住宅、住宅的装修、院内附着物、自家种植的果树、蔬菜等厕所、水井等建筑物。其次是设置费用，赔偿标准是住宅旧改造补偿标准，草房每平方米补偿1900元砖房每平方米2400元捣乱或预制砖房每平方米2800元大楼（二楼以上）每平方米3300元大楼（下）附着物使用等价补偿标准的异地设置补助费（包括住宅用地、辅助设施、租赁费等）每户2万元强制禁止3种行为在实际旧改造过程中，不可避免地遇到不公正的旧改造待遇，为了更好地保障利益，国家明确指示了以下3种旧改造强制拆除行为4种无证住宅也可以全额补偿，为了弥补旧赔偿中的不合理之处，体现了人性化的旧改革，从2018年开始，以下4种无证住宅也可以得到全额的旧改革赔偿金。1、从上世纪50年代到60年代的住宅从上世纪50年代到60年代，由于特殊的历史背景，很多住宅没有证明书，但这些住宅也合法，旧住宅可以得到全额的旧住宅补偿金。2、房屋依法建设，受法律保护建设时，房屋符合当地建设政策和相关规定，可获得赔偿。3、世代流传下来的祖先家的旧房子。祖先留下的房子，只要能证明是自己家庭的产业，旧的改建时也能得到相应的旧的改建补偿金。4、城市化规划的区域范围由于农村城市化速度的加快，有些地方被规划重建，这种情况可以得到赔偿。

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问旧村改造政策

答

你讲的问题属于法律所规定的旧村改造项目，根据我的了解，搞违法拆迁的人会打着很多的旗号，以逃避法律规范。比如我们是腾退，不是拆迁，我们是旧村改...
问目前旧房屋改造有哪些新政策

答

1、永久性建筑按照拆除一平方米补偿一平方米住宅以此进行产权转换; 2、(国道)用于商业用途的永久性建筑按照拆1平方米补偿0.7平方米新建筑;...

1、实施主城区危旧房改造的意义？答：危旧房改造是改善民生、提升城市品质的大事。主城区是重庆综合实力、文明程度、管理水平的集中展示窗口：实施危旧房改造是解决困难群众住房问题，改善市民居住条件的重大举措；实施危旧房改造是提升城市形象，改善城市品质的重要抓手；实施危旧房改造是调整经济结构、提高土地利用效率的现实需要；实施危旧房改造是构建和谐社会的客观要求。2、纳入主城区危旧房改造的实施范围需要符合什么条件？答：危旧房改造的对象包括主城区内的危房和旧房两大部分：其中危房是指2007年底前经危房鉴定机构确认，结构已严重损坏或承重结构已属危险构件，随时有可能丧失结构稳定和承载能力，不能保证居住和使用安全的房屋；旧房是指1969年12月31日前建成投入使用的房屋。以上两类房屋均指具有房屋产权产籍证明的房屋，包括住宅、非住宅及其他房屋。3、本次危旧房改造的改造范围？答：主城区（渝中区、江北区、南岸区、沙坪坝区、九龙坡区、大渡口区、北碚区、渝北区、巴南区和北部新区）城区范围内的危旧房片区。4、危旧房改造片区及其改造量的确定原则？答：按照“一个主体、三个捎带”（“主体”是指主城区内2007年底前经危房鉴定机构确认的危房和1969年12月31日前建成投入使用的旧房；“捎带”是指违章建筑、内环范围的“城中村”和按规划红线需要与“主体”部分一并拆迁的1969年底后建成的房屋）的原则确定危旧房改造片区的总体规模和拆迁红线。严格控制“主体”量与“捎带”量的比例，捎带房屋的数量严格控制在各区拆除危旧房屋数量的50%以内，2014年中考冲刺综合复习指导地区试题广东地区试题江苏地区试题并与主体786万平方米危旧房同步完成拆迁和改造。5、危旧房改造的时序和节奏是怎样确定的？答：本着“先易后难、突出重点”的原则，对于房屋安全隐患突出的地区、主城两江四岸、城市主干道两侧、轻轨沿线和重要节点区域作为2008年的工作重点先期实施改造，大部分拆迁改造任务集中在2009年内，2010年做好危旧房改造的收尾工作。6、本次危旧房改造的总体要求？答：本次危旧房改造的总体要求是“减量、增绿、留白、整容”，绿化用地在主城各区危旧房地块中统一平衡，确保危旧房改造后的绿地率指标达到50%。7、危旧房改造片区中，已被土地储备机构储备的地块如何实施危旧房改造？答：已被土地储备机构储备的地块，按照“谁储备、谁负责”的原则，由储备该地块的机构结合当地区人民政府的改造计划尽快启动拆迁整治。拆迁整治完成后，按规划部门确定的用地红线，通过土地招拍挂程序，实施“净地出让”。8、危旧房改造片区中，已出让给开发单位的地块如何实施危旧房改造？答：已出让给开发单位的地块，由主城各区人民政府责成开发单位限期进行开发整治，逾期尚未启动的项目可按重庆市人民政府令第116号的相关规定收回现有国有土地使用权。9、危旧房改造片区中，未拆迁整治储备的危旧房地块如何实施危旧房改造？答：未拆迁整治储备的危旧房地块原则上采取“净地出让”的方式，由市、区人民政府指定的土地储备机构储备、拆迁、整治，并享受危旧房改造的有关优惠政策。拆迁整治后的地块，按规划部门确定的用地范围、用途和规模供应土地。若属经营性用地的，按土地招、拍、挂方式供地；若属市政设施用地的，按划拨方式供地。10、危旧房改造项目享受哪些优惠政策？答：（1）城市建设配套费减免和土地出让金返还。在城市建设配套费减免方面，危旧房“主体”部分由原来的“拆一免一点五”调整为“拆一免二点五”，“捎带”量不足“主体”量50%的部分实行“拆一免二”。除此之外，在土地出让金方面也有很大优惠。（2）结合民用建筑修建防空地下室易地建设费和规划许可证执照费，均由原来的减半征收调整为全额减免。以上规费均按照“谁拆迁、谁受益”的原则采取即征即返方式返还给投资拆迁的单位和机构。11、本次危旧房拆迁安置有哪些安置方式？答：本次危旧房拆迁安置充分考虑被拆迁人的合理要求，引导和鼓励被拆迁人选择货币安置，确实不能货币安置的，采取实物安置的方式，安排建设专门的安置房。12、本次危旧房改造拆迁补偿安置政策方面有哪些突破？答：本次危旧房改造进一步加大了对被拆迁人的政策优惠力度。本次危旧房改造对被拆迁人的拆迁安置政策充分考虑了其合理的利益要求，在货币和实物补偿安置方面均加大了政策优惠力度。如：对于在规定搬迁期限内选择货币安置的，除按规定享受货币安置补偿费和提前搬迁奖励费外，还可获得特别奖励费；对于低收入住房困难家庭，人口在2人及以下的，现住房建筑面积不足30平方米，按建筑面积30平方米给予等值或实物补偿安置，家庭人口在3人及以上，现住房建筑面积不足45平方米，按建筑面积45平方米给予等值货币或实物补偿安置。同时，政策对被拆迁人在子女义务教育、最低生活保障金发放以及就业、培训、医疗等方面也给予了非常人性化的考虑。13、对市有直管公房的拆迁补偿是如何规定的，承租人和产权人分别如何享受安置补偿政策？答：对市有直管公房将坚持依法补偿产权人、适当照顾承租人的原则。拆迁直管公有住房时，有条件的实行产权调换安置，无条件的实行货币补偿安置，货币补偿费按产权人与承租人3：7的比例分配；拆迁非住宅直管公房时，原则上实行产权调换安置，对确无条件实行产权调换安置的，实行货币补偿安置，货币补偿费按产权人不低于70%，承租人不高于30%比例分配。14、对被拆迁企业有哪些政策支持？答：财政、工商、劳动和社会保障等市政府相关部门都要积极给予支持，妥善处理职工安置和债务清偿等相关工作。对涉及公用事业、市政管网设施搬迁的，将根据有关规定减免相关规费。15、危旧房改造中拆迁安置房享受哪些优惠政策？答：危旧房改造中建设的拆迁安置房规费缴纳参照现有经济适用住房的优惠政策执行，免缴相关各种行政事业性收费。同时，安置房的建设与经济适用住房相比还有几项重大的政策突破。首先是建设用地以出让方式供应，土地出让金即征即返；其次，户型面积设