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二手房买卖过户流程： 1、买卖双方先达成一致意见后并签订房屋买卖合同； 2、当事人携带身份证、户口本、房屋买卖合同到登记机关申请登记； 3、登记机关对申请人过户登记申请材料进行审核，符合条件的办理过户登记。
二手房过户办理流程步骤： 1、购房资格核验(住宅类); 2、网签合同; 3、地税部门核定契税; 4、房屋发证大厅办理房屋所有权证。 二手房过户交易流程必须提交的材料： 1、登记申请书原件(受理窗口提供); 2、申请人身份证明; 3、房屋所有权证原件; 4、网上签约的北京市存量房买卖合同原件; 5、买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交存量房交易结算资金托管凭证原件;买卖双方当事人约定自行划转交易解散资金的，应提交存量房交易结算资金自行划转声明原件; 6、契税完税或减免税凭证原件; 7、房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。 8、其他资料： (1)、住宅类房屋买卖的，还需提供购房资格审核时申报家庭成员的身份证明、结婚证明、户籍证明及其他材料原件; (2)、央产已购共有住房转移的，还应提交《在京中央单位已购公房变更通知单》原件; (3)、已购经济适用房、限价商品房取得契税完税凭证或房屋所有权证未满五年的，不得按市场价出售，确需出售的，需提交户口所在区县住房保障管理部门出具的确定符合条件的购房人的证明原件;满五年出售的，需提交产权人户口所在区县住房保障部门开具的放弃回购权的证明; (4)、补交土地出让金的证明; (5)、标准价、优惠价提交补交房价款证明或满65年工龄的证明原件; (6)、国有土地使用证(整宗房产的); (7)、整宗划拨用地或者整栋楼房占用划拨土地的，提供划拨土地转让批准文件; (8)、商业配套设施转让的，还应提交按规划用途使用房屋的承诺原件
二手房买卖流程：一、购房人及配偶，产权共有人及配偶均需持以下证件： 1、身份证明（身份证、临时身份证、军官证、中国护照等） 2、婚姻证明(未婚证明、结婚证、离婚证、法院离婚调解书离婚判决书等) 3、户口证明（户口本、集体户口页、户籍证明等） 4、工作证明（工作收入证明、银行流水明细,贷款需要） 5、购房合同 二、售房人及配偶，产权共有人除上述资料外（工作证明除外），还需增加 1、《房地产权证》或《房屋所有权证》和《国有土地使用权证》 2、购房契税发票、完契证明、不动产发票等 三、过户流程 全款： 1、买卖双方达成协议签定合同，支付定金 2、备齐资料去房管局办理过户及申报纳税手续，支付首款 3、物业交割，支付尾款
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