银行如何应对购房合同解除对借款合同，抵押合同的影响

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• 问银行抵押购房合同如何写？
  

  贷款必须要房产证才能办理,按揭贷款可以凭合同贷款.任何一家银行都可以办理抵押贷款,需要房产证原件、身份证、户口本、结婚证/未婚证明、贷款用途资料等,去银行申请就可以了. 房产证不在手边有两个原因: 1.你买的是一手楼,房产证还未办出; 2.房产正在做贷款、房产证原件在银行拿不出来。

• 问购房合同解除后对购房者有什么影响?
  

  购房合同是你和开发商买房时签订的合同，以后凭这个办理房产证。 借款合同是办理贷款时，和银行之间发生的合同，只用来办理贷款。购房合同解除以后，购房者还是必须要偿还贷款的。由于购房合同被解除，开发商从买家处取得的所有购房款项均应返还买家。然后，买家应依据《贷款通则》第32条第5款：借款人提前归还贷款，应当与贷款人协商的规定，与银行协商将剩余贷款本息(部分本金、利息此前已按月归还)提前还给银行。

• 问借款合同解除抵押合同是否解除
  

  借款合同解除抵押合同解除。 《民法典》第四百零七条【抵押权处分的从属性】抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

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