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(1)实际履行原则，也称实物履行原则，是指债权人、债务人必须严格依约规定的标的完成各自应履行的义务。在合约的履行中，不能以其他标的物代替合同的履行。不能用支付违约金和赔偿损失的方法代替合同的履行。只有这样，才能有效地保证相关企业的生产经营活动的有序开展。当然，由于不可抗力等原因造成不能实际履行时，也可酌情允许延期履行、部分履行或不履行。
根据我国《公司法》的规定,公司在合并时需要签订合并协议并编制资产负债表及财产清单,并在作出合并决议之日起十日内通知债权人,并在三十日内在报纸上公告。根据第一百七十三条的规定,债权人可以在接到通知书之日起三十日内,未接到通知书的自公告之日起四十五日内,要求公司清偿债务或提供相应的担保。同时,第一百七十四条明确规定,“公司合并时,合并各方的债权、债务,应当由合并后存续的公司或新设的公司承继。” 因此,不论公司合并是因为两个公司的合并还是将一个公司并入另一个公司,原负债务的公司被合并后,其所负的债务应由新公司承担。 然而,有些公司可能会在合并后逃避债务。为了确保债权人的权益,债权人可以采取以下措施: 1. 设立担保:在公司合并时,债权人可以要求新公司为原债务设立担保。一旦新公司不履行债务,债权人可以通过拥有相应的担保物来保障其债权的实现。 2. 向法院起诉:如果新公司以债务随公司合并消灭这样的借口拒不还债,债权人可以采取向法院起诉的方式。这是最终也是最有效的办法,能够通过国家强制力保障合法利益的实现。债权人可以请律师陪同前往,由律师向新公司说明应当履行债务的义务,并告知不履行债务将会承担的责任。或者直接向法院提起诉讼,借助法律手段维护自己的权益。 需要提醒的是,公司的法律争议都有专业律师代为辩护。因此,债权人要切实讨回债务,建议有律师陪同,以免权益得不到维护。
当开发商违约导致项目面临烂尾，业主与开发商之间的矛盾不可避免。对于已支付全部或大部分房款的准业主，他们可以通过“抱团”的形式起诉开发商，要求冻结查封开发商的在建工程、土地、房产、预售款专用账户以及其他全部财产，以便在诉讼终结后能够完全受偿。 然后，业主可以想方设法找到开发商，比如通过工商部门查到开发商注册人代表的联系方式。找到开发商后，可以通过诉讼解决纠纷。由于开发商严重违约，达到了解除合同的条件，业主可以要求解除《商品房买卖合同》，并支付逾期交房违约金。 同时，业主还可以要求解除与银行间的按揭贷款协议。根据最高院关于审理商品房买卖合同的司法解释规定，《商品房买卖合同》被解除导致按揭贷款合同的目的不能实现的，可以解除按揭贷款合同。这样，业主就可以不用还贷款了。 如果业主实在找不到开发商，可以向当地举报，请求国土局收回土地的使用权另行出让，或者由其他开发商接手继续开发。
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