代签合同到底有效吗

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• 问二手房代签合同到底是否有效
  

  二手房代签合同经授权或追认有效。第三人未经当事人的授权用其名义代签二手房合同，合同对当事人不发生法律效力，所产生的一切后果由使用其名义的第三人承担。当事人授权第三人代签的、当事人虽不知情但事后仍对该二手房合同进行追认的，合同发生法律效力。

• 问微信授权代签合同到底是否有效
  

  微信授权代签合同有效。根据授权人授权，代替授权人签字的，属于合法行为。依据法律规定，受托人以自己的名义，在委托人的授权范围内与第三人订立的合同，第三人在订立合同时知道受托人与委托人之间的代理关系的，该合同直接约束委托人和第三人。 《民法典》第九百二十五条规定，受托人以自己的名义，在委托人的授权范围内与第三人订立的合同，第三人在订立合同时知道受托人与委托人之间的代理关系的，该合同直接约束委托人和第三人；但是，有确切证据证明该合同只约束受托人和第三人的除外。

• 问和房主亲戚签的代签合同到底有没有效
  

  像房主亲戚代签合同这种情况，有委托授权的话，也就是说代签取得的被代签人的同意或被代签人授意代签人为之的行为。还要看代签人的授权范围。代签人超越授权代理的权限的，要么认定是表见代理（此种发生有效代理的后果，但代签人的超越代理行为，被代签人即被代理人事有权追究其责任的）要么是效力待定的代理行为，需要获得被代签人的追认才是有效合同。

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