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过户有两种方式，一是赠与过户，第二是买卖过户，如果该房产受让者今后打算转让，建议还是买卖过户，赠与过户免交营业税和所得税，契税和工本费还是要...
那是假消息。房产过户买房人应缴纳税费： 1、契税：房款的1.5%（面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴...
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一、买房人应缴纳税费： 1、契税：房款的1.5%（面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%） 2、印花税：房款的0.05% 3、交易费：3元/平方米 4、测绘费：1.36元/平方米 5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。 二、卖房人应缴纳税费： 1、印花税：房款的0.05% 2、交易费：3元/平方米 3、营业税：全额的5.5%(房产证未满5年的) 4、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除） 还有现在房产证还没有颁发，我建议你不要这么快进行交易，等房产证下来再说。
1、必须在这个时间段购买超过90平米的房子，70年的产权，意味着购买新的商品房、二手的住房，要确保房屋的产权有效，比如小产权房是不符合要求的；单位的无产权住房也是不符合要求的，还有九十年代刚开始执行商品房开发时候，有一批土地房产期限是30年的，也不符合要求；商业娱乐用地的土地产权年限一般是40年、50年，盖上去的房子产权年限不够，这个也不符合要求。 2、房产证不是重要的，只要在这个时间段内，网签合同购买的商品房就符合要求，很多房产证3-5年之后才办好。 3、社保满一年，必须是2016年12月底之前在西安市缴纳满一年，这个没有商量，如果你不符合要求，趁早找其他办法，比如中介机构、房产中介都可以办好的，交点费用。 4、申请落户时间，务必在2016年12月底之前申请，不要耽误时间。
因为房管局要过户的人多，所以都要求在网上预约后，约定的日子再凭身份证到房管局拿号，才能办理过户手续的。具体问题建议向相关部门咨询。
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