房产抵押纠纷破坏财物怎么办

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• 问房产抵押纠纷怎么处理
  

  1、贷款已被设抵押物的执行；2、作为债权人工程款没有得执行；3，与朋友这间有债务关系，与贷款设同一抵押物。目前纠结的问题：贷款行申执，由于抵押物拍卖交土地增值税，在优先受偿债权后。即朋友的债权后，不足偿还贷款。申执得不到预期的效果。房屋的拍卖对债权人来讲不是最佳的选择。这样会为你争取一个协商的机会。或许是好事情。你可以与贷款行协商选择更好的还债办法。我想有的。

• 问房屋抵押纠纷房屋抵押合同怎么办？
  

  根据《中华人民共和国担保法》第四十九条和《中华人民共和国物权法》第一百九十一条第二款规定，除非经抵押权人同意，用转让抵押财产所得的价款清偿债务，或者受让抵押物的人代为清偿债务消灭抵押权以外，抵押人不得转让抵押财产。但上述法律的禁止性规定，是对实际转让行为的禁止，即登记抵押的房产不得实际转让、不得办理产权变更登记。但是，对当事人签订登记抵押房产的转让合同需要按照上述要求清偿债务或者与债权人约定债务清偿后，才能签订房产实际转让合同。至于房产实际转让合同纠纷，必须以合同法规定以及纠纷的具体内容进行协商修订，也可以由仲裁机构对合同仲裁，或者向人民法院提起诉讼。

• 问抵押物损坏怎么办
  

  抵押物是怎么灭失、毁损的？责任人是谁？如果是因不可抗力导致抵押物灭失、毁损：没办法，抵押权人只能认倒霉，债权没有保障的，只能和普通债权人一样，向债务人索要欠款了。如果抵押物是抵押人故意或重大过失造成灭失或毁损：抵押权人有权要求抵押人重新提供抵押或在债权无法受偿时赔偿损失。如果是第三人造成抵押物灭失、毁损：抵押权人有权向第三人追偿损失。

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