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在房屋买卖过程中，买卖双方达成协议并办理完所有交易手续后，最后的一个重要程序就是交房。所以大家在买卖二手房交接时应该注意以下几点：根据买卖契...
二手房买卖时应注意哪些问题 1、出售已出租的房屋，须提前三个月通知承租人，在同等条件下，承租人有优先购买权。 2、出卖共有房屋，在同等条件下...
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二手房买卖时应注意哪些问题 1、出售已出租的房屋，须提前三个月通知承租人，在同等条件下，承租人有优先购买权。 2、出卖共有房屋，在同等条件下，共有人有优先购买权。 3、单位或个人购买已出租的房屋后，不得强撵住户搬家。房屋成交后，买方应与承租人重新签订租凭合同，不得单方变更或终止原租凭合同。 4、个人购买房屋，必须具有本市城镇居民常住户口，单位购买公房必须有市级主管部门或区、县人民政府批准的证明;单位因特殊需要购买私有房屋的，房屋在城区、近效区的，须经市房地产管理局批准。 5、单位向本单位职工出售住房或房屋经营单位出售商品房屋买卖价格，按本市有关规定执行。 6、买卖房屋，双方须签定房屋买卖合同，并在一个月内持房屋合同到房屋所在地的房地产交易管理所办理买卖过户手续。 7、房屋买卖双方经房地产交易管理所办理买卖过户手续后，买方应持房地产交易管理所发给的房产卖契，到房地产管理局房政科办理房屋产权转移登记，申请房屋所有权证。 8、买卖双方或一方本人因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具公证委托书，委托代理人代为办理。
1、房屋手续是否齐全; 2、产权是否明晰无纠纷; 3、交易房屋是否在租; 4、土地情况是否清晰; 5、市政规划是否影响; 6、房屋是否合法; 7、单位房屋是否侵权; 8、水电气暖物业费用是否拖欠，该房产内户口必须迁移; 9、中介公司是否违规; 10、合同约定是否明确。
其实这个问题需要根据二手房的具体买卖双方来分析确定。这里简单分享一下主要注意事项：一是房子的基本情况。主要是房屋产权问题，房屋是否有抵押，是否有担保，是否被查封，影响房屋未来能否正常办理过户。二是房屋质量问题，如卫生间、主体等。假如说已经过户了，此时即使有质量问题也有用的，你需要提前检查一下，看看是否有明显的质量问题。这样你就决定买不买了。这个很重要。第三，要约定明确的履行时间节点，比如什么时候付款，什么时候过户，什么时候交房。如果双方在贷款时共同办理贷款，必须明确约定。以后一旦出现相关问题，就会有责任划分。如果协议不明确，双方都没有保护。第四，要约定违约责任，避免房主房价大幅上涨导致违约。在这种情况下，如果没有约定违约责任，其实很难追究违约责任。因此，合同中必须明确约定违约责任，哪种情况发生，如何处理，哪种情况发生，如何确定违约行为，违约责任如何承担，必须明确约定。这是比较重要的一点。建议你根据具体问题来分析二手房买卖的具体注意事项，因为每个人遇到的情况都不一样。最好咨询当地律师，确定二手房有哪些关键点。
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