父子房产抵押的解决方法及建议

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• 问商品房预售及房屋先出售后抵押的解决方法
  

  商品房预售是指房地产开发企业与购房者达成协议，购房者需支付定金或预付款，并在未来的某个特定日期拥有现房。 开发商将房屋抵押给第三方，可能导致购房者无法实现购房目的，对购房者的权益造成严重损害。 根据《最高院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条：商品房买卖合同成立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人，导致商品房买卖合同目的不能实现，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同，并返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

• 问房产抵押贷款的处置方式与解决方法
  

  房产证抵押查询的方法有两种：1、通过网上查询。点击省市链接进入各地房产管理局网站进行查询，需要输入产权人姓名和产权证号。2、到房产局查询。若要查询准确的房产证抵押查询信息（包括房屋所有人名称、产权证号、登记核准日期、建筑面积、房屋设计用途、权利来源、房屋是否抵押、是否被查封等），则必须携带个人身份证件和房产证到当地房管局（房地产交易中心、房屋管理局、房管处）档案馆或窗口查询。没有房产证的房屋无法办理抵押，因此购买房屋时，建议要谨慎。拥有房产证的房屋能确保自己的权益，也可以用来办理抵押贷款。根据《中华人民共和国民法典》第四十一条，当事人以本法第四十二条规定的财产抵押时，应办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。

• 问柬埔寨房产证抵押和解决方法
  

  在购买新房并办理按揭贷款后,房产证的他项权证是抵押在银行的,但房产证原件仍在户主手中。办理完按揭贷款后,房地产交易中心会办理抵押登记并出具房屋他项权证,证明该房屋已抵押给银行。房产证及土地证原件由交易中心抵押后存档至档案室。如果需要使用房产证,借款人只能前往交易所并从户主那里获取复印件。在办理抵押登记时,借款人需要携带本人有效身份证、借款合同、房产证等材料,到房屋所在地的房管局办理登记手续。在办理过程中,房管局会为银行办理房屋他项权证,并在房产证上盖章,表示该房屋已作抵押。不过,待借款人结清贷款后,仍需携带房产证、本人有效身份证、贷款结清证明、房屋他项权证等材料,到原办理抵押登记的房管局办理撤销抵押登记手续,这样房子才属于借款人所有。

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