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一般二手房交易需要交纳的税费。房屋过户,是指房屋买卖、房屋赠予等情况发生时,原所有权人将房屋的所有权转移到新所有权人名下,而在房地产交易中心...
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一、税费的计算方法 (一)买方 1、契税:二手房交易税费成交价或评估价(高者)×1.5%(商用用房或大于144平米的税率为3%); 2、交易服务费:建筑面积(平方米)×3元; 3、交易印花税:成交价或评估价(高者)×0.05%; 4、产权转移登记费:50元(每增加1人加10元,买家为单位的80元)。 (二)卖方 1、交易服务费:建筑面积(平方米)×3元; 2、交易印花税:成交价或评估价(高者)×0.05%; 3、土地出让金:二手房交易税费成交价或评估价(高者)×1%; 4、解困房:成交价或评估价(高者)×1%; 5、商品房:土地出让金按基准地价×3%×未交土地出让金的建筑面积; 6、分摊费用: 成交价/总面积×分摊面积×10%(10楼以下) 成交价/总面积×分摊面积×20%(10楼以上) 7、个人所得税:成交价或评估价(高者)×1%(房改房自用满五年,且是唯一生活用房的免征); 8、营业税及附加税:成交价或评估价(高者)×5.5%(房产证或购买时契税完税证未满五年)。
银行批贷之后,即可办理过户手续,一般当天就可以缴税。需要买卖双方以及银行工作人员到场,并携带相关材料。先办理登记收件的业务,房地产交易中心将原不动产证收回,并开具收件回执,然后携带收件回执以及办理减免税的相关证件办理缴税。
营业税。支付方:卖方。征收标准:①房产证不满2年,营业税为房款5、6%。②房产证满2年,面积大于144,需缴纳房产交易利润5、6%;免交面积≤144。免征:房产证满2年,面积≤144。印花税。付款人:买卖双方。计算方法:印花税=税价×0.05%征收标准:0.05%。免征:个人销售或购房暂免征印花税。
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