业主需要承担哪些义务？

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• 问业主有哪些需要履行的义务
  

  业主需要履行的义务主要包括：遵守业主公约、业主大会议事规则；遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；按照国家有关规定交纳专项维修资金；按时交纳物业服务费用等。

• 问企业裁员要承担的义务有哪些？
  

  一、企业裁员的程序是什么 针对目前经济状况不好的情况，很多公司提出了经济性裁员的计划。那么，公司是否按照程序进行裁员？是否符合法律的规定？员工该如何采取措施保护自己的合法权利呢？ 1、提前三十日向工会或者全体职工说明情况，并提供有关生产经营状况的资料； 2、提出裁减人员方案； 3、将裁减人员方案征求工会或者全体职工的意见，并对方案进行修改和完善； 4、向当地劳动行政部门报告裁减人员方案以及工会或者全体职工的意见，并听取劳动行政部门的意见； 5、由用人单位正式公布裁减人员方案，与被裁减人员办理解除劳动合同手续，按照有关规定向被裁减人员本人支付经济补偿金，出具裁减人员证明书。 公司裁员的经济补偿只与劳动者在现单位的已服务期限（实际工龄）直接相关，与劳动合同约定期限的未服务期限无关。如果服务这家公司不满半年，只能补偿半个月工资，如果服务这家公司满半年不满一年，只能补偿一个月工资。另外公司应当提前30天书面通知本人裁员，否则就应当另外支付一个月工资作为待通知金。 二、企业裁员要承担的义务有哪些 企业裁员之前负有预先告知的义务。《劳动法》第二十六条规定，企业单方面解除劳动合同，应当提前30日以书面形式通知劳动者本人。 《劳动法》专门制定了对特殊群体的保护措施。该法第二十九条规定了用人单位不得单方面解除劳动合同的四种情形：患职业病或者因工负伤并被确认丧失或者部分丧失劳动能力的；患病或者负伤，在规定的医疗期限内的；女职工在孕期、产期、哺乳期内的；法律法规规定的其他情形。 劳动部制定的《企业经济性裁减人员规定》明确规定企业应制定合理的裁员方案，提前30日向全体职工说明情况，在征求职工意见后，对方案作修正并应将方案和职工意见报劳动部门，听取主管部门的意见后，才可以正式实施裁员方案。 企业裁员属于单方面解除劳动合同行为，为此企业应当给予被裁职工一定的经济补偿。1999年劳动部制定的《违反和解除劳动合同经济补偿办法》明确规定，用人单位因经营困难必须裁减人员的，用人单位按被裁减人员在本单位工作的年限支付经济补偿金。在本单位工作的时间每满一年，发给相当于一个月工资的经济补偿金。用人单位解除劳动合同，未按规定给予劳动者经济补偿的，除全额发给补偿金外，还必须按经济补偿金额的50%支付追加补偿金。 补偿办法同时规定，劳动者因患病或非工伤被用人单位决定下岗的除按上述规定补偿外，还应发给不低于六个月的医疗补助费，患重病或绝症的分别不低于医疗费的50%到100%。

• 问担保人主要履行哪些义务
  

  担保人的义务包括： 1、债务人未仍履行到到期债务，但保人有义务代为偿还； 2、应当公布所担保的贷款种类、期限和利率，并向借款人提供咨询； 3、应当审议借款人的借款申请，并及时对是否提供担保给予答复； 4、应当对借款人的债务、财务、生产、经营情况保密，但对依法查询者除外等。 《民法典》第三百九十条，担保期间，担保财产毁损、灭失或者被征收等，担保物权人可以就获得的保险金、赔偿金或者补偿金等优先受偿。被担保债权的履行期限未届满的，也可以提存该保险金、赔偿金或者补偿金等。

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