出卖人的权利瑕疵担保义务包括哪些？

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• 问如何理解房屋出卖人的权利瑕疵担保义务
  

  房屋出卖人的权利瑕疵担保义务，是指出卖人应担保其交付的房屋在房屋的权利上不存在未告知的瑕疵。理解房屋出卖人的权利瑕疵担保义务包括以下方面：第一，出卖人保证房屋上的权利不存在瑕疵。首先，出卖人负有保证出卖的房屋是合法的、国家承认和保护的房屋;其次，出卖人应当保证对该房屋，其他任何第三人不能主张权利，如果交付的房屋以及该房屋占用范围的土地上存在着约定担保物权或法定担保物权、该房屋权属状态存在有争议的事项以及任何第三人向该房屋可以主张权利的相关情况均可以视为房屋的权利有瑕疵。第二，出卖人未尽告知义务需承担违约责任。依据诚信原则，出卖人应当将与其交付的房屋上的权利有关的事项告知买受人。出卖人未尽告知义务造成买受人的损失的，应当承担相应的民事责任。但买受人订立合同时知道或者应当知道第三人对买卖的房屋享有权利的，出卖人不承担担保义务。买受人有确切证据证明第三人可能就房屋主张权利的，可以中止支付相应的价款，但出卖人提供担保的除外。

• 问哪些情况出卖人不承担标的物的权利瑕疵义务
  

  1、在买受人订立合同时知道或者应当知道第三人对买卖的标的物享有权利的情况下出卖人不承担标的物权利瑕疵义务。 2、对于买受人是否知道或应当知道第三人对标的物享有权利，出卖人负有举证的责任。

• 问出卖人权利瑕疵的担保义务免除有什么规定
  

  1、根据我国《民法典》的相关规定，出卖人对其交付的货物负有权利瑕疵担保义务，但是买受人在订立合同时就已经知道该权利瑕疵存在的，出卖人不承担担保义务。 2、《中华人民共和国民法典》 第六百一十三条买受人订立合同时知道或者应当知道第三人对买卖的标的物享有权利的，出卖人不承担前条规定的义务。

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