买房子可以退款吗-法师兄

得看您是哪的房子,不建议找开发商改底单,风险太大,对买卖双方都不好,万一出现问题,您拿钱时间会更晚。现在北京市没有房本的正经商品房交易模式:原业主收首付款,一般是现有房价的50%-90%,然后您交钥匙,有新业主自住,剩余的房款则等房本下来以后再补齐,这部分房款做资金监管,保护买卖双方利益,您的房子没房本,所以不可能收全款,换位思考,如果您买一套没房本的房子,会把所有的钱都给房东吗不过的确是可以交。展开得看您是哪的房子,不建议找开发商改底单,风险太大,对买卖双方都不好,万一出现问题,您拿钱时间会更晚。现在北京市没有房本的正经商品房交易模式:原业主收首付款,一般是现有房价的50%-90%,然后您交钥匙,有新业主自住,剩余的房款则等房本下来以后再补齐,这部分房款做资金监管,保护买卖双方利益,您的房子没房本,所以不可能收全款,换位思考,如果您买一套没房本的房子,会把所有的钱都给房东吗不过的确是可以交易的,我们现在接触的国奥村和中铁置业翰庭,包括华源冠军城2期,多数没房本的房子都采取上述交易模式。建议您找个负责人的公司和经纪人,而且得在这个行业生存的久些的公司,以免有不必要的麻烦。

答

一般买方以定金形式交给卖方部分房款，卖方用该款提前还贷，之后买方交付剩余房款或办理贷款。但这么操作肯定有对买方不利方面：1.以定金形式先向卖...

答

需要根据具体情况确定，不能一概而论。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条商品房买卖合同约定，买受人...

通过上面的两个问题我们可以看出，能否退房取决于是否出现了法定或者合同约定的退房条件，而不是有没有交付全部或部分房款。在这里需要提醒购房者，解除房屋购买合同和与银行订立的借贷合同是分开的。所以，解除购房的合同并不同时解除贷款合同。购房者与银行间的债权债务关系仍然存在，这笔借款是一定要还的。购房者在拿到开发商退换的首付款及利息后要银行协商按照有关法律将剩余贷款本息提前还给银行，终止借款合同。

视情况而定。 1.如果是银行原因搜索,比如额度紧张无法放款,那么购房者可以和卖家协商解除购房合同,并且不必承担违约责任,卖家应该无条件退还购房首付。 2.如果是因为购房者自身原因，比如征信记录有污点或者还款能力不够而影响贷款审批，首先应该尽量解决，如找担保公司担保或者延长还款期限等。如果仍无法解决，那只能解除购房合同了。在这种情况下，购房者需要承担违约责任，支付违约金给卖家，同时卖家应该返还首付款。

如果房贷办不下来，是因为开发商的原因造成的，或者因为像国家贷款政策调整、银行贷款规模限制等政策性原因办不下来贷款的可以退房；如果因为买房者自己的原因，比如提供资料不齐备，或者买房者缺乏还款能力，银行审查认为买房者不符合贷款条件，导致办不了贷款的则一般不可以退房。