恋爱期间共同出资购房一方死亡房产怎么分割？-法师兄

1、首先应对俩人的共有房产进行析产。俩人共同出资购买的房产属于双方的共有财产。如果双方已经约定了房产份额并取得了房产证，则应按房产证上载明的比例确定各自的房产份额。如果双方没有对房产份额做出书面约定，则应按双方的出资额确定各自份额。在出资比例无法证明的情况下，应推定为双方各占50％的份额。2、属于志强所有的房产份额应作为志强的遗产进行分割。根据我国《继承法》的规定，被继承人死亡后在没有遗嘱的情况下，按法定继承办理。即由其配偶、子女、父母作为第一顺序继承人，由于志强父母已逝，其本人又未婚，故其没有第一顺序继承人，其房产份额应由第二顺序人继承，包括兄弟姐妹、祖父母和外祖父母。鉴于在志强的第二顺序继承人中，只有其哥哥一人，因此该部分房产份额应由其哥哥继承。3、文丽不享有志强的遗产继承权。由于文丽与志强并未结婚登记，因此，文丽不是志强法律上的配偶，不能作为志强的继承人。志强的房产份额归其哥哥所有后，文丽可以和其哥哥协商，通过房产有偿转让的方式使房屋产权归属于一人。特别提示：双方在恋爱、同居期间由于并没有登记结婚，故不存在法律上的配偶关系，因此，一方是不能成为另一方的法定继承人的。在这种情况下，除非另一方留有遗嘱，将其房产遗赠给对方。否则，一方无权继承另一方的房产。

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恋爱同居期间共同购买的房产，并登记于双方名下，且明确登记双方占有份额性质为共同共有，应当认定双方对房屋共同共有，应当认定为各方占有房屋50%...

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一、按照以下方式进行分割： 1、有协议的，按照协议处理。在购房时，如果情侣之间有协议的，当然可以按照协议进行分割处理。 2、没有协议的，发生...

恋爱同居期间共同购买的房产，并登记于双方名下，且明确登记双方占有份额性质为共同共有，应当认定双方对房屋共同共有，应当认定为各方占有房屋50%权益，双方一人一半。双方恋爱期间共同购置的物业，没有约定为按份共有或者共同共有，且双方不具有家庭关系；不存在共同共有的基础关系，应视为按份共有；双方未约定占有份额，应依双方各自支付的出资额计算共有房屋的份额。

[双方已交往多年，两人在广州共同选好一套房子。约翰从美国汇出了5.5万美元给阿玫支付房款]。如果从这个角度分析，应该是分割同居期间的共同财产贴切一些。2002年4月11日，阿玫正式签订了商品房买卖合同。2002年4月2日、4月26日、5月7日，约翰先后分三次从美国电汇了共5.5万美元，可以说是共同购置房产。不好认为是单方面的赠与。

恋爱期间共同出资购买的房屋由当事人协议处理，协议不成的按共同处理。同居期间，双方继承和赠与的财产一般按个人财产处理；共同生产生活形成的债权债务，按共同债权债务处理。《最高人民法院关于适用婚姻家庭编的解释（一）》第二十二条规定，被确认无效或者被撤销的婚姻，当事人同居期间取得的财产，除证据证明为当事人一方所有外，应当共同处理。