买期房不得不考虑得因素有哪些-法师兄

买期房需要考虑的因素： 1、房屋实际情况与合同约定的情况不符。 2、期房需要具备“五证”，即企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书、土地使用权证书、建设工程规划许可证、施工许可证、房屋预售许可证。 3、期房的面积与实际情况不同。

《商品房销售管理办法》第七条商品房现售，应当符合以下条件：（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（四）已通过竣工验收；（五）拆迁安置已经落实；（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；（七）物业管理方案已经落实。

答

买期房要考虑的因素有：开发商可能逾期交房；房屋质量可能有问题；交房时可能会发现房屋面积和格局与原规划不符；交房时可能会发现与预售广告不符。...

答

交通对于每天往来于公司和家庭的人来说交通是很重要的一点，交通不方便的地方会给以后的生活带来很多的不便，即使有私家车也不得不考虑这个问题。 ...

要买一套适合自己的房子，就要从以下几点着手考虑：一、买房动因。所谓买房动因，就是在买房前须清楚自己为什么而买房，并且要清楚支撑我们买房的理由是否充分。每个人买房的动因都不尽相同：有的人是为了自住、有的人是为了投资、有的人是为了改善自己及家人的生活；有的人买房是为了结婚；有的人买房是为了保值；有的人是被迫变相买房等等。二、经济能力。每个人在决定自己的消费或投资行为时都要衡量自己的经济能力，我们在选择房屋消费时也要根据自己的经济条件进行合理规划，切忌盲目攀比。前期，有很多人本不具备买房能力，可在盲目的心态驱使下投入购房行列，这种行为与普通人买奢侈产品无异，此行为于己、于家、于社会都是不利的。三、买房时机。在决定买房前，必须分析一下市场状况，看买房时机是否合适。对于自住需求者在房价处上升通道或平稳发展时都可以考虑买房，而在房价处下跌态势下切忌买房。现在有一些人鼓吹只要是自住需求，买房就不必犹豫，此说法显然是在为既得利益集团摇旗呐喊。因为，每个人赚钱都不是很容易的，在房价处下降通道时买房无异拱手送钱于人。

一看城建地位。越是政府重点打造的板块，城建利好多，越容易涨价，涨幅也越高，比如江北。越是政府不关注，土地出让都很少的板块，越是成熟的慢，房价涨的也慢。二看个盘的火爆程度。越是卖得火，越是难买的房子，往往性价比越高，真理总是站在多数人手里。三看房源的供求趋势。卖到最后一期的楼盘就是最后的机会，错过就没有了;最后一批小户型，也是最后的机会;上半年最后一次开盘，下一批要等到下半年或年底或明年，漫长的空窗期可能会有房价的巨大波动，有时等不得。四看板块的供求趋势。如果板块处于开发初期或者供应高峰期，楼盘多，消化压力大，价格往往涨升缓慢，会有一个平台期，自然不用太着急，比如过去二三年的河西南。如果板块内的供应进入下降通道，有楼盘开始清盘，未来随着供应趋少往往会有一个房价的拉升期，因为开发商不急着贱卖了，反而开始追求利润了，这个时候趁苗头出现就要赶快买，比如去年底以来的河西南，当然还有河西中部房价冲4把3万房价的市场空间让给了河西南有关，但是河西南短暂度过供应高峰期却是不争的事实，等到金地、正荣、华侨城上市，或许又会迎来一个新的供应高峰期。五是在同一个板块内要会选择相对性价比高的楼盘或房源。比如江北高新区板块，我的观点是几个大牌的品质都差不了多少，这时候选择，一是看距离地铁的远近，尽量选择距离地铁最近的，比如绿地悦峰公馆，其次是新城花漾紫郡和弘阳时光里;二是看户型的优劣，绿地、新城、弘阳做的都各有特点，但个人还是认为绿地最好;三是看学区，弘阳、绿地的地块引进了浦口外国语学校高新分校;四看推出的房源位置，绿地12月26日上一次开盘推出的6号楼是小区中心的准楼王，基本是绿地甚至高新区最好的房子，均价才11500，性价比在高新区很难找了，这样的机会错过就很可惜;五看，谁的楼盘卖的最火。六是寻找高性价比的低估房源。有些楼盘虽然不是热门的明星楼盘，有的是不擅长营销，有的是户型偏大，但是如果品质很出众，地段也不错，房价也不高，即使不是很好的投资品，但可能是性价比很高的自住房源。比如将军路三山板块的绝版楼盘雍福龙庭，目前均价只有元/平米，与百家湖地王的地价差不多，134平米的四房堪称户型王，房价比周边楼盘便宜至少二三千，性价比就很高。仙鹤门的骋望云邸也是差不多类型，而且还是玄武区的双学区房，品质不错，就是因为户型偏大而房价卖的而很便宜，仅有21500元/平米左右。对于只是寻求自住的地缘客户来说，这样的楼盘就是一个非常实惠的选择。

购房者要买到理想的商品房，除了选择好的房屋位置、交通、户型、价格等，还要选择一家信誉良好、实力雄厚的房地产开发公司，购买这些公司开发的商品房，会减少很多不必要的麻烦和苦恼。主要有三个途径： 1、背景调查。在选择购买住房时，可以先到房地产管理部门做一些咨询，或登录由当地市房管局开办的官方房地产信息网站进行企业信用及相关楼盘查询。 2、现场考察。为了能详细的了解房地产开发商开发楼盘的有关情况，还应到住宅小区建设现场进行实地考察，可以先看环境状况以及物业管理状况，还可以到已入住居民家中询问。 3、态度分析。购房者可以对购房过程中所受的礼遇态度进行自我分析，以此来衡量房地产开发商的服务优劣情况。好的房地产开发商除了实力强大、信誉良好外，一般都注重企业本身的文化塑造，对顾客负责，对工作认真应该是房地产开发商对消费者最直接有效的承诺和表现。