协商的房屋产权协议是否有,有哪些规定

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• 问房屋共有房屋产权协议能否有效
  

  房屋产权约定协议书生效的要件有： 第一、双方主体适格，是精神、智力健全的完全民事行为能力人或者有营业执照的法人； 第二、意思表示真实，不存在欺诈、胁迫、乘人之危或者显失公平的情形； 第三、内容不违背法律的强制性规定。 签订房屋产权约定协议书需要注意的事项有： 第一、明确权利人和权利人的份额，如果未写明份额，则视为共同共有； 第二、该房屋所有利害关系人均需在协议书上签字认可； 第三、及时办理产权变更登记，协议有效不等于就发生了物权变动的效力，协议生效后，还要依法进行变更登记，如果未进行产权变更登记，房屋被第三人主张权利时，房屋产权约定协议书就不能对抗第三人； 第四、房屋产权约定协议书公证与否，不影响协议书的效力。

• 问房屋产权共同协议是否有效
  

  房屋产权约定协议书生效的要件有： 第一、双方主体适格，是精神、智力健全的完全民事行为能力人或者有营业执照的法人； 第二、意思表示真实，不存在欺诈、胁迫、乘人之危或者显失公平的情形； 第三、内容不违背法律的强制性规定。 签订房屋产权约定协议书需要注意的事项有： 第一、明确权利人和权利人的份额，如果未写明份额，则视为共同共有； 第二、该房屋所有利害关系人均需在协议书上签字认可； 第三、及时办理产权变更登记，协议有效不等于就发生了物权变动的效力，协议生效后，还要依法进行变更登记，如果未进行产权变更登记，房屋被第三人主张权利时，房屋产权约定协议书就不能对抗第三人； 第四、房屋产权约定协议书公证与否，不影响协议书的效力。

• 问农村房屋产权协议是否有效
  

  房屋互换应受保护,但必须变更宅基地登记,如果对方房屋无宅基地证,则需有其他证据证明其对宅基地享有使用权。

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