磁县二手房税费明细表

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• 问表二手房交易税费明细表
  

  买卖二手房，根据2015年3月30日财政部最新规定，自2015年3月31日起，由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税，同时依据交易双方的不同情况，具体税费明细如下：一、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外)1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；2、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；3、以下情况按照3%缴纳：（1）144（含144平）平方以上；（2）买方不是首次购房；（3）车库；（4）非普通住宅（商业用房）二、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税2、房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税；3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%4、商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%三、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳3、商铺按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率20%四、其他费用相对较少：交易费：6元/平方*房屋平方数工本费：一个证件80元；二个证件90评估费：评估总额的千分之五（银行贷款需要缴纳）抵押工本费：100元（银行贷款需要缴纳）购房证明：20元一份一般需开3份公证收费标准:300元（如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费）

• 问南京二手房税费明细表
  

  二手房税费一览表买方：契税首套房：家庭名下在南京无任何房产记录二套房：无论是多大面积一律按照房价的3%征收。90平米以下房价的1%90-144平米之间房价的1.5%144平米以上房价的3%卖方：1、营业税（1）144平米以内的普通住宅，满五年，免征。（2）144平米以内的普通住宅，不满五年，按房价全额的5.6%征收。(3)144平米以上的高档住宅，满五年，按差额（卖的价格—买的价）的5.6%征收。（4）144平米以上的高档住宅，不满五年，按房价全额的5.6%征收。2、个税（1）无论普通住宅还是高档住宅，只要是其家庭满五年且是在南京市内唯一住宅的免征个税。（2）只要是不符合上述条件的，均按照全额的1%或者差额的20%征收个税，哪种计算方式税费少，按照哪种方式征收。家庭：以夫妻为单位含未成年子女；满五年：以房产证登记日期或者契税完税证明日期为准，哪个早以哪个为准。高档房：建筑面积大于144平米或者小区容积率小于1（目前江宁只有颐和南园小区是容积率小于1的，其公寓也是按照高档房纳税）

• 问买卖二手房税费明细表?
  

  二手房税费，依据交易双方的不同情况，具体税费明细如下： 一、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外) 1、买方购买90平方以下的房产按照1.0%缴纳； 2、买方首次购买90平方以上的房产按照1.5%缴纳； 3、买方购买二套且面积90平以上的房产按照2%缴纳； 二、增值税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外） 1、房产证满2年住宅房产免征增值税； 2、房产证不满2年的住宅按照5.6%缴纳增值税； 三、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外） 1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税； 2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，无法计算房屋原值的按照1%缴纳；可以计算差额的按照按照（上次购买价格发票金额一现在出售价格发票金额）×税率20%缴纳；

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