名下无房可按首套房标准申请贷款吗-法师兄

记者昨天（1月5日）从北京XX96155热线了解到，从今年元旦起，北京公积金贷款调整了二套房的认定标准，只要是目前名下无房的家庭，并出具相关证明材料，申请公积金贷款就可以按照首套房的待遇。公积金中心相关负责人表示，近期将公布相关文件。“认房又认贷”政策松动按照此前公布的政策，公积金贷款对于二套房的认定与商贷相同，为“认房又认贷”，即只要有过贷款购房或者名下有过房，再次购房申请公积金贷款时，就会被认定为二套房。去年11月，北京公积金再次对“二套房贷”收紧，在京购买第二套房的公积金个人贷款发放对象，仅限于购买改善居住条件的普通自住住房，并且现有人均住房建筑面积低于市统计局最新公布的城镇居民人均住宅建筑面积的缴存职工家庭。市统计局公布的2009年北京市城镇居民人均住宅面积为281平方米，即当时第二套房的个人贷款发放对象仅限于拥有人均住房建筑面积低于281平方米的缴存职工家庭。如果面积超标，根据“认房又认贷”的二套房认定原则，即使已将面积超标的房屋出售，欲用公积金借款购买第二套房时，也将会被拒贷。名下无房需提供证明材料公积金中心客服人员介绍说，根据元旦起执行的最新调整，购房人如果名下无房，再购房申请公积金贷款可以按照首套房贷的政策。申请人需要出具房屋买卖合同、契税等材料，证明其名下无房。客服人员说，无论申请人之前的首套房是否用过贷款，只要是首套房出售了，目前名下无房，再次购房时申请公积金贷款，将按照首套房贷的政策。

答

一、购房者按揭贷款购买商品房，按照“认贷不认房”的政策，如果已经结清所有贷款，即使买家名下已有一套房银行业金融机构依然执行首套房贷款政策，认...

答

不能，二手房可贷款金额最多为评估价的30%...

可以申请。个人申请房屋按揭贷款买第三套房子,要求申请人之前的房屋按揭贷款的欠款已经还清,且现在有足够的首付款,有还款能力,信用记录良好才可以办理第三套房按揭贷款。第三套房子可以办理房屋按揭贷款并不是地区的银行都在执行,目前也有不少银行或者地区是不能办理第三套房子的按揭贷款的。依据我国《民法典》物权编之相关规定，不动产物权经依法登记，发生法律效力，所有权应当以登记的内容为准，产权证上登记的权利人是该房屋的所有权人。

可以申请。个人申请房屋按揭贷款买第三套房子，要求申请人之前的房屋按揭贷款的欠款已经还清，且现在有足够的首付款，有还款能力，信用记录良好才可以办理第三套房按揭贷款。第三套房子可以办理房屋按揭贷款并不是地区的银行都在执行，目前也有不少银行或者地区是不能办理第三套房子的按揭贷款的。

所谓的“首套房”得同时满足三个条件：买房人年满18周岁；买的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠）；购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。 2014年9月30日，中国人民银行正式发布《中国人民银行、中国银行业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，明确对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，再次申请贷款购买普通商品住房执行首套房贷款政策。