买方仅支付部分价款的卖方能取回商品吗

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• 问所以在商品房买卖合同中，预购方是否可以分期支付价款，而不是分期支付？
  

  在商品房预售合同中，预购方于多数情况下是分期支付房屋的价款，这种作法类似于分期付款买卖，但它不是分期付款买卖合同。其原因有三： 一是分期付款买卖合同的标的物在合同生效后必须交付给买受方，这样才能实现买受方的经济目的。可见，分期付款买卖合同的标的物必须是现实存在的物。但在商品房预售合同中，作为标的物的商品房尚不存在或尚在建造中; 二是分期付款买卖合同的买受方在接受标的物后，尚有二期以上的价款需要支付;但商品房预售合同中，预购方既可以在取得房屋前一次性支付房屋的全部价款，也可以在取得房屋前分期支付价款。前者是在取得标的物之前的分期付款，而后者是在取得标的物后的分期付款; 三是分期付款买卖合同的功能在于出卖方向买受方融资，以满足买受方资金不足的需要。而商品房预售合同的功能在于买受方向出卖方融资，以满足出卖方资金不足的需要。

• 问商品买卖合同仅凭对账单能够认定双方欠款吗
  

  当然不能了。买卖合同，发货要有发货凭证，收货要有收货凭证，付款要有付款凭证，这些都是直接的证据，代表着真实即时发生的事情。而对账单只是发货收款的记录，它的产生并不在收货或付款的当时，未必反映真实情况，不能作为凭证。

• 问分期付款的商品房支付方式是如何的
  

  在银行的规定时间将钱打到固定的银行卡里，银行会划拨的。分期付款买房其实就是向银行借钱，然后按时还钱的方式。借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。借款合同应当采用书面形式，但是自然人之间借款另有约定的除外。借款合同的内容一般包括借款种类、币种、用途、数额、利率、期限和还款方式等条款。

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