夫妻间房产过户流程有哪些

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• 问夫妻房产证过户有哪些流程
  

  1、夫妻间的所有权变更不需要以买卖方式变更所有权人2、如果住房贷款未偿还，必须在偿还贷款后才能变更所有权人3、夫妻间的所有权变更不需要纳税，只需要人工费4、最后，无论所有权人变更为哪一方，该房屋仍属于夫妻共同财产，婚后变更所有权关系的情况在结婚变更时不得被法院认可。只能证明婚前财产归一方所有的情况。房屋转让过户的规定投入使用的房产买卖双方，必须签订房产买卖合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可以使用自制合同。使用自制合同的，当事人在过户申请前应委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审，法律服务机构对符合规定的自制合同，提出预审合格意见。市、区、县房地产交易管理机构受理户籍申请后，审查买卖双方提供的户籍申请资料。

• 问夫妻间的房产过户流程
  

  夫妻间房产过户手续——婚后财产 １·婚后的财产过户其实也就是一个更名的过程，没有多少意义，如果想要在房产证上有自己的名字才能安心的话，就办理一个更名手续。办理更名手续是没有税费的。 ２·办理更名手续，需要夫妻双方共同到房屋说隶属的房管部门办理更名手续，带上双方的身份证件以及复印件·房产证·结婚证就可以进行登记办理了。以前是双方一个房产证，现在可以一人一个。 ３·办理更名手续没有税费，但是有基本的手续费，例如测绘费，收取以房屋总的建筑面积乘以１．３６元的总价，还有工本费，普通住宅收取８０元，如果过户的是用来经营的商铺，收取５５０元。 ４·过户的房产是房改房的话，还要有房屋原来所属单位的证明。

• 问夫妻二人房产过户有哪些流程？
  

  夫妻双方房产过户的手续如下： 1、到房产所在地的不动产登记机构提出书面申请； 2、提交申请表、房产证、身份证明等材料； 3、受理申请，审验材料； 4、符合条件的，办理过户登记。根据《不动产登记暂行条例》第十五条第一款的规定，当事人或者其代理人应当向不动产登记机构申请不动产登记。第二十一条规定，登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。

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