桓公花园下来了吗-法师兄

如果是新房，通常交房以后，三个月拿到房产证，如果是二手房，那么过户以后，一个月左右拿到房产证。房产证办理流程：第一步：签订委托协议通常《购房合同》中有关于委托开发商代办房产证的条款，这个条款本身就可以看作是一份单独的委托协议。此外，很多开发商还会要求购房人在《购房合同》以外另签一份委托其代办房产证，并同意入住前将契税和公共维修基金交给他们的委托书。有些时候，开发商会把办理相关手续的事务委托给专门的代理公司或律师办理。此时，可以选择，开发商或代理公司仅办理相关手续，契税和公共维修基金等税费由您自己来缴纳。第二步：缴纳房产证代办费、公共维修基金、契税、印花税办理收房入住手续的时候，开发商往往会要求缴纳这些费用。注意事项： 1.在交钱之前，请您了解一下这些税费的收缴标准，以便核实开发商计算是否正确，可参见本书附录十一。 2.交钱之后，一定保留好收款凭证，并一定要求收款单位盖公章，不要收“白条”。第三步：按照约定时间领取房产证开发商或代理公司代交上述税费之后，申请办理房产证，并办理抵押登记后，就可以领取房产证了。如果贷款银行扣押房产证和《购房合同》，一定要找机会仔细核验房产证上的记载，一旦存在记载错误，应及时要求更改。

答

如果是新房，通常交房以后，三个月拿到房产证，如果是二手房，那么过户以后，一个月左右拿到房产证。房产证办理流程：第一步：签订委托协议通常《购房...

答

一般的花园是不会算在建筑面积里面的，建筑面积一般会分摊建筑本层的电梯，大堂，过道等地方。实用面积就是你套内的面积，一般就是你装修的时候房间...

不涉及财产关系的，基准收费标准为5,000元-30,000元/件，可合理上浮。涉及财产关系的，按照争议标的额分段按比例累加收费，10万元以下部分(含10万元)收费比例为8%-10%，收费额不足5,000元的按5,000元/件收取。

我自己有几点看法：1.房地产的这种行为是欺诈行为，是严重侵犯消费者利益的。 2.我当时选择一楼而放弃三楼完全是为了花园，不然我根本不会选择一楼，对一个用一辈子的钱买一套房子的我来说，这样的局面是肯定难以接受的 3.从经济角度考虑，带花园和不带花园以现在市场价至少相差3～5万元。难道这笔损失因为房地产的一个失误要消费者自己承受吗？ 4.从法律上看，房地产的这种口头承诺是不是具有法律效应。