土地转让有哪些税，税率是如何规定的呢-法师兄

税率为：增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%。增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%。增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%。增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%。

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计算土地增值税的公式是：应纳土地增值税＝增值额×税率公式中的增值是纳税人转让房地产取得的收入扣除项目金额后的余额。纳税人转让房地产的收入，包...

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一、营业税及附加(出让方)： 1、按转让价与购置价的差价缴纳5%的营业税。 2、按缴纳的营业税缴纳7%的城建税和3%的教育费附加。二、印花...

土地使用权转让按土地增值税税率征收。土地增值税按纳税人转让房地产取得的增值额征收给取得收入的单位和个人，增值额不超过扣除项目金额的20％土地增值税不需要缴纳。

根据《财政部国家税务总局关于进一步明确全面推开营改增试点有关劳务派遣服务、收费公路通行费抵扣等政策的通知》（财税〔2016〕47号）第三条第二款规定，纳税人以经营租赁方式将土地出租给他人使用，按照不动产经营租赁服务缴纳增值税。纳税人转让2016年4月30日前取得的土地使用权，可以选择适用简易计税方法，以取得的全部价款和价外费用减去取得该土地使用权的原价后的余额为销售额，按照5%的征收率计算缴纳增值税。根据《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）规定，一般纳税人销售其2016年5月1日后取得（不含自建）的不动产，应适用一般计税方法，以取得的全部价款和价外费用为销售额计算应纳税额。纳税人应以取得的全部价款和价外费用减去该项不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额，按照5%的预征率在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。

根据《财政部．国家税务总局关于房地产税．城镇土地使用税相关政策的通知》，如果以转让或转让方式有偿获得土地使用权，受让人应从合同约定的土地使用时间下个月开始缴纳城镇土地使用税的合同没有约定的土地使用时间，受让人从合同签订的下个月开始缴纳城镇土地使用税。土地转让需要缴纳的税费具体如下所述：1、营业税凡转让土地使用权的单位和个人为营业税的纳税义务人。以转让土地使用权收取的所有价格和价格外的费用，按5％的税率计算缴纳。公司和个人出售或转让购买的房地产或转让的土地使用权，以所有收入扣除房地产或土地使用权购买或转让成本后的馀额为销售额。2、城建税．教育费附加．地方教育附加以转让土地使用权实际缴纳的营业税为计税依据。城建税的税率。纳税人在市内为7％的县．建设镇为5％的上述地区不是1％。教育费附加的征收标准为3％，地方教育附加征收标准为2％。3、土地增值税转让国有土地使用权获得收入的公司和个人作为土地增值税的纳税义务人，转让非国有土地和国家作为土地所有者转让国有土地的行为不征收土地增值税。其税收计算基于转让土地使用权的增值额。4、所得税个人转让土地使用权，取得的转让所得按“财产转让所得”计征个人所得税，差价的20％。单位转让土地使用权，取得的转让所得计入应纳税所得额计征企业所得税。5、印花税土地使用证，每张贴5元土地使用权转让合同按产权转让书征收印花税，按合同明确记载转让金额0．5‰支付。6、契税在我国境内转移土地．房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人。土地使用权出售按成交价格的3％缴纳；土地使用权赠与．交换按征收机关参照土地使用权出售的市场价格核定金额的3％缴纳。