定金是否可以退还，未签订合同？

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• 问未签订合同房东是否退还定金解决方法
  

  当事人尚未签署合同,导致定金无法归还时,可以考虑先行协商解决问题。如果协商不成,就有权向当地法院提起诉讼。根据现行法律法规,口头达成一致并支付定金的行为视为合同成立。在这种情况下,如果给付定金的一方反悔,定金将被视为无法收回;而如果接受定金的一方违反了约定,他/她将需要承担双倍返还定金的责任。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十六条,当事人可以约定一方向对方支付定金作为债权的担保,但定金数额不得超过主合同标的额的百分之二十。如果实际交付的定金数额多于或少于约定数额,视为变更约定的定金数额。

• 问租房合同签了，但是还没签订，定金可否退
  

  无签订合同，通常能够要回定金，能够和开发商商量解决。不构成违约。交了购房定金无签合同，要分情况确定可否退钱： 1、若果是购房者违约的，不能退钱； 2、若开发商违约的，能够退钱； 3、若不可归责两方的职责，能够退钱；两方签购房订单后交纳的定金为立商定金，目的是为了保证合同的签订。《保证法》第89条限定，当事人能够商定一方向另一方给付定金作为债务的保证。债务人履行债务后，定金应抵作价款或者要回。给付定金的一方不履行商定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行商定的债务的，应两倍返还定金。根据“因不可归责于当事人两方事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还给买受人”的限定。

• 问定金能否在未签订合同的情况下退还？
  

  签约与否并不是决定是否需要履行合同的唯一因素，更加关键的是合同是否能够正常履行且不出现违约情况。如果所签合同仍然可以顺利、全面地执行，那么定金将视为不可退还的财产。 然而，如果合同由于收到定金一方的原因无法继续执行，或者由于非双方当事人的原因出现违约现象，此时定金可以依法主张全额或部分退还。 另外，如果支付定金的一方在合同执行中出现疏忽而导致合同终止，那么定金将无法进行退款处理。

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