农村集体土地拆迁管理有什么问题-法师兄

农村集体土地拆迁管理经常出现拆迁程序不公开、不透明的问题；征地补偿过低，补偿标准存在问题；以及公共利益被滥用侵害被拆迁户利益的问题。相关拓展： (一)根据我国法律规定，征用农村集体土地仅限于国家为公共利益需要。但《土地管理法》第四十三条规定：任何单位或个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地；前款所称依法申请使用的国有土地包括国家所有的土地和国家征用的原属于农民集体所有的土地。依据该条规定，当集体土地用于建设时，不管是否属于公共利益需要，尤其是涉及经营性用地需要出让土地使用权时必须先征为国家所有，然后再以一定的方式提供给相应的单位和个人。《城市房地产管理法》第八条规定，“集体所有的土地，经依法征用为国有土地后，该幅国有土地使用权方可有偿出让”。因此就集体土地而言，其流通受到法律法规的严格限制，不能直接有偿出让转让，只能依法先征为国家所有后，再依法进行出让转让。由于所征用的集体土地往往都是经营性建设项目，征用土地明显增值，因征地所产生的土地增值大部分转移到政府和用地单位手中，侵犯了被拆迁户的利益。 (二)征地补偿过低，补偿标准存在问题。关于征用集体土地对地上附着物的补偿标准，目前都是由地方政府自行制定，故而补偿标准形成标准低、范围窄、费用少的局面。广大被拆农民普遍反映强烈。同时，《土地管理法》本身规定的补偿标准就不合理，表现在：一是《土地管理法》第四十七规定确定的补偿基本原则“按照被征用土地的原用途给予补偿”，原用途就是农业用途，以此确定补偿标准，标准必然不会高；二是《土地管理法》第四十七规定的确定补偿费用以土地被征用前3年平均产值计算，实践中难以操作；三是《土地管理法》确定的“不低于原有生活水平”最低补偿标准不合理，维持原有生活水平多长时间，一年还是两年，一生还是一时，法律没有明确规定。 (三)征地拆迁没有正当程序保证。根据《土地管理法》规定，土地征用的基本程序包括用地者提出申请、人民政府审查批准、公告登记、征地补偿等环节。在这些原则性的程序规定中，一是审批环节程序不公开、不透明；二是被拆迁人被排除在程序外，缺乏行政机关听取被拆迁人意见程序；三是缺少对土地征用异议处理程序；四是有的环节流于形式，缺乏可操作性，不利于被拆迁人权利的保护。

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不能。农用地转为非农用地有严格的审批手续。现在的问题不仅仅是民事赔偿，而是行政、刑事的处罚。第七十三条买卖或者以其他形式非法转让土地的，由县...

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对于农村集体土地转让是否可行这一问题的解释是可以转让，但是不能自由转让，主要受到以下几点的制约：仅能转让给本集体成员。不可以转让用于非农业建...

集体土地上企业拆迁的，除土地相关补偿费用外的其他方面补偿费用参照上面所述。土地方面补偿费根据下面规定处理，《土地管理法》第四十八条征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。县级以上地方人民政府应当将被征地农民纳入相应的养老等社会保障体系。被征地农民的社会保障费用主要用于符合条件的被征地农民的养老保险等社会保险缴费补贴。被征地农民社会保障费用的筹集、管理和使用办法，由省、自治区、直辖市制定。

集体土地上企业拆迁的，除土地相关补偿费用外的其他方面补偿费用参照上面所述。土地方面补偿费根据下面规定处理，《土地管理法》第四十七条征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。

1、在农村进行拆迁，补偿有一定的标准，因为农村的土地大都是集体土地，会按照土地上附着物的价值进行补偿，拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。 2、一般有： (1)房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。 (2)周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。 (3)奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。