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《物业管理条例》规定前期物业服务合同可以约定期限;但是，期限未满、业主委员会与物业服务企业签订的新的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止...
(1)合同规定的期限届满。 (2)当事人一方违约，经法院判决解除合同。业主或物业管理公司(受委托的物业管理企业)，任意一方没有按照签订的物业...
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物业管理活动中，有以下情形的，业主可依法解除物业服务合同、解聘物业管理企业： (1)物业服务合同到期； (2)由于不可抗力因素，致使物业服务合同无法正常履行； (3)物业管理企业未按物业服务合同约定履行义务。 业主解除物业服务合同，必须召开业主大会或业主代表大会，做出解除物业服务合同、解聘物业管理企业的决定。 业主解除物业服务合同的决定按以下程序作出：解除物业合同范本是什么样子的 由十分之一以上业主或三分之一以上业主委员会委员向业主委员会提出书面要求，业主委员会组织召开业主大会或业主代表大会；业主委员会不组织召开业主大会或业主代表大会的，十分之一以上业主或三分之一以上业主委员会委员可联名向物业所在地的区县(自治县、市)房地产管理部门或乡镇人民政府、街道办事处提出申请。
合同的解除是指由于发生法律规定或当事人约定的情况，使得当事人之间的权利和义务消灭，从而使合同终止法律效力。
国务院的《物业管理条例》在这方面有明确的规定，聘请和解聘物业公司要在业主大会成立后由业主大会决定。前期物业是开发商指定，但不是终身的，是可以解除的，但要依据法律规定的程序进行才行。所以一定要召开业主大会，否则任何个人是不能解聘物业的。
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