拆迁房如何过户

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• 问拆迁房二手房如何过户
  

  首先给该拆迁房办理房产证，然后才可以进行过户。过户的手续不复杂，只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证，就可以去过户了。需要注意的是，双方当事人一定都要到场签字，如一方不去的话，需要去公证处作委托。 【相关延伸】 问：确定要拆的房子能过户吗？ 答：确定要拆的房子不能过户。依据我国相关法律的规定，房屋征收公告后，会对征收范围内的房屋进行调查，在一年的期限内，被征收的房屋是不能办理产权过户登记的。

• 问如何过户拆迁安置房
  

  拆迁安置房怎么过户：因土地是划拨性质，则在上市交易时应缴纳土地出让金，具体手续请向当地房管部门咨询。 拆迁安置房屋一般分为两大类：一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能上市交易。另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。房产证是对房屋占有使用处置的唯一合法凭证，取得房产证拥有百分之百全产权的房屋可以过户，如果你要购买拆迁安置房，建议查看房屋房产证情况。

• 问拆迁安置房如何过户？过户流程
  

  这要与开发商协商，有的是可以直接改名的，有的则是要与开发商、卖方签订三方协议，将安置协议书中卖方的合同权利转让给你，有的买方与卖方签订协议后再由开发商盖章同意。这要看开发商的具体要求。购房时一定要注意要与开发商沟通，要求开发商盖章，再就是要搞清楚过户的细节，能否要求开发商配合出具过户手续将来一次过户至你名下，否则将来可能要两次过户，先过户给回迁户，再过户给你，税就高了。

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