买农村房子怎么签合同才是合理的？-法师兄

农村房屋是指兴建在宅基地是的房屋，农村房屋买卖是受很多法律限制的，而买卖双方要签订农村房屋买卖合同或者协议，这样才能保障双方的利益，那么买农村房子怎么签合同才是合理的，虽然农村房屋可以买卖，但是，不是所有的农村房屋买卖合同都是合法有效的。因为农村房屋买卖合同主体不同，所涉及的相关法律、法规、政策也大有不同。因此，在适用法律认定农村房屋买卖合同效力时也会得出不同的结论。具体如下： (一)对农村本集体经济组织成员之间农村房屋买卖合同应认定有效。购买者具有房屋所在地集体经济组织成员身份，这便排除了宅基地不能进行流转的障碍，要买卖双方所订立的买卖合同符合民法典关于有效合同要件，就应当认定买卖合同有效。 (二)对待本集体经济组织成员与外集体经济组织成员之间的房屋买卖合同效力的认定。我国相关法律、法规虽然禁止将农村宅基地使用权向本集体经济组织成员以外的人转让，但法律、法规对农村居民转让房屋所有权并无禁止性规定，也无禁止向本集体经济组织外的农村居民出售房屋的规定。因此，对这类农村房屋买卖合同，只要其符合民法典关于有效合同其他要件，应依法认定为有效合同。 (三)农村本集体经济组织成员与城镇居民之间的房屋买卖合同应认定无效。在《关于加强农村宅基地管理的意见》中规定“严禁城镇居民在农村购置宅基地，严禁为城镇居民在农村购买和违法建造的住宅发放土地使用证”。因此对这类合同，应因违反国家政策而认定为合同无效。

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请问您这个房屋是农村宅基地房还是小产权房？一般这种房屋买卖风险比较大，因为我国法律不保护这种房屋交易的。根据我国法律规定禁止城镇居民购买农村...

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农村买土地是不合法的，但变相买地修房很常见，需要注意户口在该村，并办理审批手续，如下：1、带着身份证、户口本、老房权证到村委会（居委会)填写...

根据当前国家的法律、政策，农村的宅基地不能够在市场上自由流转，也就是说非本村集体经济组织的成员间不能够买卖。如果不具有该村集体经济组织成员身份（户口）是不能够享有宅基地使用权的。所以说你父亲当时买房的合同效力还是个问题。关于土地承包的问题，不同的具体情况则法律处理也不相同，建议你在当地

如果属于农村宅基地自建房，对外销售的协议违反法律，属于无效协议，可以起诉要求确认合同无效，收回房屋同时退还其购房款项。（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益（三）以合法形式掩盖非法目的（四）损害社会公共利益（五）违反法律、行政法规的强制性规定。（六）合同中的下列免责条款无效：1．造成对方人身伤害的2．因故意或者重大过失造成对方财产损失的。 (七）当事人主体不合格的合同；内容不合法的合同；无效代理订立的合同。

要写清楚买卖双方的身份证号码，房屋的坐落位置，建筑面积，成交价格的大小写，付款方式和期限，房屋的产权要写明，产权发生争议的解决方式。在签《商品房买卖合同》时，应在所有空白处划线双方另有约定的，在每句话末了盖章或者划线。在签订正式购房合同后，最好对该合同进行复印备份，并由房地产公司销售负责人签名确认，直至该合同由房地产公司到房管部门备案，以便日后出现纠纷时作为证据。