交了首付款开发商不签合同要怎么办

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• 问收到首付款，开发商不签合同怎么办
  

  交定金时约定签订正式合同的期限的，可以要求开放商在约定期限内履行签订合同的义务； 期限届满开发商未签订合同的，可以主张解除合同，开发商双倍返还定金，返还首付；也可以起诉法院要求开发商签订合同。 如果没有约定签订合同的期限，可以随时主张对方签订合同（书面主张），但需要给开发商必要的准备时间。期限届满后，开发商仍未签订合同； 可主张解除合同，由开发商双倍返还定金，并返还首付款；也可向法院起诉，要求开发商与您签订合同。

• 问买房交了首付款，交了首付后开发商不贷款怎么办？
  

  一、在退房款方面，采用一次性付款的购房者可直接要求开发商退还自己所付款项及相应利息。但通过按揭贷款、公积金贷款买房的情况则要相对复杂些。实践中，都是开发商将应退购房款分成两部分，属于买家首付款的部分直接退还给买家，属于买家向银行借款的部分直接交还给银行，并视为买家已向银行提前还款。银行接收还款并终止与购房人的借款合同。二、开发商支付购房人首付款利息，即从首付款交付日到开发商归还日该笔首付款的利息收入。若购房人按揭贷款已进入月供阶段，开发商同样应归还购房人月供及利息支出。三、若购房者要求退房时，已居住了一段时间，这期间产生的折旧费应由业主补偿。在退房中，若责任方为开发商，购房者可不对房屋折旧进行补偿，若是购房者的责任，开发商则可以不赔偿业主装修费。

• 问交了首付签了合同, 开发商反悔不想买了
  

  如果你有证据证明你说的这一切， 相对好办，那可以追究开发商的责任， 你们可以要求解除合同，或者要求相应变更合同。 如果你们并没有证据证明你说的这些情况， 而开发商方面又并不承认你说的这些的话， 那就麻烦得多了， 尽管你们还是可以走法律程序去争取， 但无形之中给你们增加了风险。 在这种情况下，法院很可能不会支持继续履行合同。 在对方反诉的情况下，法院很可能会判决解除合同，并判决你们承担违约责任。 所以，启动法律程序要小心！ 如果真是你说的这种情况，那么大胆地和对方直接争辩，可以考虑寻求媒体的介入、也可以考虑向当地工商部门投诉。 以上解答，句句实情，你不要误解是我们不帮你。 其实，恰恰相反，我们帮你，所以告诉你，在这个问题上贸然采取法律途径可能陷入被动！ 综上，如果还有疑问，可补充提出；

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