农村房屋买卖合同书怎么写?

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• 问农村房屋买卖合同怎么写
  

  提示一下吧,合同有几要素:合同当事人;标的,即什么事;数量质量;价款报酬;履行期限地点方式;违约责任;解决争议办法.对照上述要求,结合实际情况,拟制一份合同,基本合格.协议书甲方:乙方:甲方于九几年盖房,经甲乙双方协商互谅,甲方借用乙方土地下基础,为避免乙方今后建房产生不必要的纠纷,双方订立以下协议:一、双方确认甲方建房时借用乙方土地下地基的事实.二、乙方无论在何时建房,甲方均得给予方便,不得刁难。三、乙方在建房时应妥善施工，确保甲方房屋安全。如造成损失，乙方承担。四、甲方若阻挠建房，应赔偿乙方因改建而产生的损失。五、以上条款，是双方自愿意思表示，受法律保护。六、本协议双方签字生效。一式二份双方各执一份。签协议人：甲方（签章）：

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  众所周知，农村房屋是建立在农村宅基地之上的，而农村村民对农村宅基地仅有使用权而没有所有权，这是由我国集体土地所有制所决定的。因为我国法律规定，严禁买卖农村宅基地。而对于其上的农村房屋是否可以买卖并没有明确规定。根据司法实践以及法理逻辑，农村房屋要买卖必须具备以下条件： 1、如果农村房屋的受让对象是同一集体经济组织的成员; 2、受让人没有其他房产; 3、该转让房屋建造合法，是经过批准建造的，并且该受让房屋必须符合当地规定的标准; 4、房屋买卖应当申请并经集体经济组织批准同意。 除此之外的其他情况，农村房屋原则上是不可以买卖的，比如城镇居民因为不是集体经济组织内部成员，是不允许购买农村房屋的。

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  农村房屋买卖合同书写需写明交易双方的基本信息，房屋位置以及房屋的基本情况，包括房屋面积、房间数等情况。对交易的金额需写明，金额支付方式要写明。其他就是一些基本的合同条款，包括权利义务、违约责任、争议解决、不可抗力等等。

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