离婚后房产证怎么办理

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• 问离婚后怎么办理房产证?
  

  如果具有履行义务的一方不配合履行离婚协议约定，另一方可以通过法院起诉，要求对方履行条款，判决生效后具有履行义务的一方不履行生效判决，另一方可以向申请强制执行；如果双方通过法院起诉判决离婚，法院在判决书中明确双方需要履行的义务，判决书生效后，具有配合义务的一方不自觉履行判决书确定的义务，另一方可以向法院申请强制执行判决书。如果夫妻双方共同房屋在离婚时有剩余银行贷款，偿还完毕之前一般不好更名过户。需要将银行剩余贷款归还完毕后，才能去掉一方姓名或者变更产权人。

• 问离婚后没有房产证怎么办理房产证？
  

  离婚后按揭房如何过户，过户流程是：未取得房产证的无法办理过户，须还清银行贷款取得房产证方能过户。离婚按揭房取得房产证的，过户首先需要办理离婚房产析产，离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的证明。如果不是因为离婚分得的房产，在房产过户时就需要缴纳契税。办理完离婚房产析产手续后，就可以到房产管理部门办理离婚房产过户手续，具体的过户流程有： (1)、协议离婚，签订离婚协议书的到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话无需办理公证; (2)、到交易中心办理转绘; (3)、到房管局办理免征契税申请; (4)、办理析产登记手续并缴交50元登记费; (5)、取证。

• 问离婚后买房怎么办理房产证
  

  具体流程是： 一、确定开发商已经在相关部门进行了初始登记； 二、拿取测绘图； 三、领取相关文件； 四、缴纳公共维修基金、契税； 五、提交申请材料，在规定时间内领取房产证。 《民法典》第二百零八条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。

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