什么是情势变更原则，如何适用情势变更原则？-法师兄

一、什么是情势变更原则情事变更原则是指合同依法成立后，因不可归责于双方当事人的原因，发生了不可预见的情事变更，致使合同的基础丧失或动摇，若继续维持合同原有效力则显失公平，而允许变更或解除合同的原则。情势变更原则的意义，在于通过司法权力的介入，强行改变合同已经确定的条款或撤销合同，在合同双方当事人订约意志之外，重新分配交易双方在交易中应当获得的利益和风险，其追求的价值目标，是公平和公正。二、如何适用情势变更原则（一）情事变更原则的适用条件情事变更原则适用的条件如下： 1、须有情事变更的事实。所谓情事，泛指合同成立的基础或环境的客观情况。 2、情事变更须发生在合同成立之后，合同履行完毕之前。 3、须情事变更的发生是不可归责于当事人，即是由不可抗力、意外事故或其他原因引起，如果是由可归责当事人，则应由当事人承担风险或违约责任，而不适用情事变更原则。 4、情事变更是当事人不可预见的。 5、须情事变更使履行合同显失公平。（二）情事变更的效力情事变更的效力二大法系不同，英美法规定，合同订立后，发生情事变更导致合同目的受挫，法律应确定当事人之间所约定的条件不成就，从而使当事人的债务被免除。大陆法中如德国法认为情事变更导致合同变更或解除。我国从目的看，情事变更原则意在消除合同履行中出现的显失公平，从而使合同在公平基础得到履行，或依诚实信用原则解除合同。从效力上看，情事变更原则体现为变更或解除合同，变更合同是使合同在公平基础上得到履行；解除合同是彻底地消除显失公平的现象。根据情事变更原则变更或解除合同不存在违约行为，不能承担违约责任，但因一方解除合同致另一方损害，则应给予赔偿。

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一、什么是合同情势变更原则情势变更原则，是指合同依法成立后，因不可归责于双方当事人的原因发生了不可预见的情势变更，致使合同的基础丧失或动摇，...

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情势变更原则的效力是合同的变更和解除。法院或仲裁机构通过审理认为合同的履行已无意义的可以变更，通过变更不能消除不公平结果的可以终止合同关系，...

因未看到您的合同，因此现只能按照您的阐述做简单回复！首先情势变更原则是可以在购房政策发生重大变化时开始用的，但是使用的时候一定要注意的是必须是涉及到合同履行的本身！也就是说由于政策调整导致房屋买卖合同无法履行或继续履行显失公平，而不是由于政策调整导致我的小户型暴跌因此我不愿意再举行房屋买卖合同（合同本身没有问题），请您结合自己的合同做详细判断。如果属于后一种则是不能使用情势变更原则来抗辩的！至于案件的胜诉和败诉以及案件的走向这和你诉讼策略的制定，对方的诉求或抗辩以及法官对案件的认定等都有关系，现在无法根据您的表述做出评判，因篇幅有限，现只能简述至此，如还有其他疑问可电话联系本律师详询！

一、情势变更原则的适用有以下几项条件： (1)应有情势变更的事实，也就是合同赖以存在的客观情况确实发生变化。 (2)情势变更，须为当事人所不能预见的。如果当事人在订立合同时能够预见到相关的情势变更，即表明其知道相关情势变更所产生的风险，并甘愿承担，在这种情况下情势变更原则就并不适用。 (3)情势变更必须不可归责于双方当事人，也就是由除不可抗力以外的其他意外事故所引起。如果可归责于当事人，则应由其承担风险或违约责任，而不适用情势变更原则。 (4)情势变更的事实发生于合同成立之后，履行之前。这是一个重要的时间要件。如果在订立合同时就已经发生情势变更，就表明相关当事人已经认识到合同的基础发生了变化，且对这个变化自愿承担风险。 (5)还有一个很重要的条件，情势发生变更后，如继续维持合同效力，则会对当事人显失公平。一方当事人利用优势或者利用对方没有经验，致使双方的权利与义务明显违反公平、等价有偿原则的，可以认定为显失公平。二、法律依据《民法典》第一百八十六条因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。

情事变更原则适用的条件： 1、须有情事变更的事实，所谓情事，泛指合同成立的基础或环境的客观情况； 2、情事变更须发生在合同成立之后，合同履行完毕之前； 3、情事变更的发生是不可归责于当事人，即是由不可抗力、意外事故或其他原因引起； 4、情事变更是当事人不可预见的； 5、须情事变更使履行合同显失公平。